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000049 争议焦点（第1页）

除了葡萄园方面，其他的调查报告都出来了。总体来说，酒庄每年的利润没有达到肖逸飞以前估计的2千万美元。

现在酒庄出产4个价格档次的5种葡萄酒。年产值在3500万美元。酒庄批发出去的价格肯定和零售的价格有很大的差异，从目前的账单看来，除了庄园赤霞珠批发价格有售价的6成多外，其他批发价格都只有零售价的一半。

这样算下来，每年酒庄平均销售收入才2千万，可这两千万还要包括人力成本、仓储成本，还有包括葡萄园、酿酒厂、市场营销、贷款、不动产、建筑维护和行政管理等产生的费用。

比如，酒庄200多英亩的葡萄，冬天需要修剪，春天需要绑稍，夏天需要疏花疏果、去枝摘叶，秋天需要人工采收，按说需要的工人众多，可实际上，在员工名册上面负责葡萄园管理的就5个人。这5个人当然不可能完成这么大面积的葡萄园，他们只能负责管理、监督和检查，其他的就全靠季节雇工来完成。

按照规定，现在低级的墨西哥工人的工资时薪是9美元，一天就是100美元，会英语、会技术的工头一天能拿到200美元，因此就算1个雇工负责4英亩，那也要50多人。当然，这些工人肯定不是每天都需要，就算只要60个工作日，光这些临时工的工资就要上百万美元。

因此，扣除这些费用后，估计年利润率只有1千万出头了。不过也还不错，想到这只是200英亩就能创造这大的利润，肖逸飞也就认了，大不了以后再扩大葡萄园的面积呗。另外纯利润能有销售收入的5成，只要10年不到就能回本。要是葡萄树进行优化后，提高葡萄酒的品质，进而拉高售价，还能带来更多的利润，缩短回本时间。

酒庄其他方面的问题不大，毕竟去年刚刚被法国人折腾了一回，各方面的资料齐备，而就算对方有隐瞒，但肖逸飞有法宝。

他的法宝就算去年波尔多人谈判的所有资料，这些肖逸飞通过德国人威廉从法国佬手中买来的复印件。

这天，肖逸飞，律师瑞安，中介岳妃和富国的高尔德一起开会。

“现在各项报告都出来了，而葡萄园的报告还没有出来，但是我相信，土地等和去年的肯定差不多，葡萄树方面也应该问题不大，也就是说，基本我们可以确定酒庄不存在重大问题了。现在我们可以进行谈判的准备工作了。”

“这里有一份去年他们的交易合同，大家不要透露，我们可以按照这个合同来进行准备，这样大家的工作量就要轻松很多。”

“岳妃，你们那边估计的最后价格是多少？”

“1.1亿到1.3亿。”

“高尔德你呢？”

“差不多也是这样。”

“都计算了负债么？”

“恩，贷款是纳帕银行办理的。”

“那好，我们定的价格底线就是1.1亿，尽量将收购价控制在1.2亿以下。我知道这个价格吸引力可能不够，但是毕竟今年的经济形势不容乐观，未来几年的形势也不乐观。专业葡萄酒杂志对中高端葡萄酒看衰，所以我觉得这个价格应该可以，超过1.2亿，就开始威胁退出。如果超过1.3亿，我们就放弃。”

瑞安和岳妃首先表示同意，随后高尔德也同意。

接下来就是他们按照这个策略和去年的合同进行谈判的准备工作。

在20天调查期结束前，琳达教授和沃克教授关于葡萄园和土地的报告终于出来了，果然和去年基本一样，问题不大。只是葡萄园在肖逸飞最关心的滴灌系统方面是个短板。

葡萄园的上游就是一个水库，旁边就是纳帕河，因此葡萄园并没有大规模的安装滴灌设备，只是在其他远离水源的地块和新开垦的坡地上安装了滴灌。于是肖逸飞又花了20万美元，请这两位教授带领他们自己的团队做出一个他们认为最优化的葡萄园改造方案，重点是增加滴灌设备，另外还有他们认为有用的改良措施。

接下来又是签署一份购买意向书，这份意向书的法律效力比上一份更加具有约束力。这基本意味着双方马上就开始进行各项报告的确认工作。

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