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因为一般‘地王’争夺激烈,会让价格很高出售,从而造成地产繁荣的景象,就会带动整个地产发达。届时官地拍卖会上,那么土地就能卖贵很多。
而在林正杰看来,会德丰集团的市值现在是‘虚高’,因为前面炒起来过;相反,置业信托的市值是低估,因为并没有资本介入。
“我们还拥有多少资金?”
“炒外汇挪用了4亿港币,供股集资拿出4.5亿,账户上的现金流只有5.5亿港币。不过,银行那边的承诺贷款,依旧有效,可以随时支出20亿的贷款出来。”
林正杰点点头,自从去年签署协议后,港府便停止官地拍卖,等着地产市道恢复。所以,泰富集团目前的土地储备以楼面计算,依旧只有950万平方尺左右。
“现在外面的土地价格,已经相当贵了吧?”
“以楼面计算,均价都在200港币平方尺左右了,地价涨得太快了!”
大家都是人精,1982~1984年大家都不敢买地皮,因为这玩意还需要开发,谁知道未来怎么样?
而自从去年签署协议后,香港问题解决,各大地产商纷纷开始收购地皮,短时间就让港九的地皮翻了近一倍。
而此时的楼价,才刚刚上涨而已!
林正杰说道:“今年300港币每平方尺的楼面地价,才是正常的!”
陈伟忠点点头,说道:“差不多!建筑费和税费以300成本计算,每平方尺楼面的成本也才600,目前港九住宅价格已经恢复至700以上,大家自然愿意给更高的地价费用。究其原因,中英联合声明规定,香港每年只能卖出50公顷的土地(450万平方尺,可建楼面约2000万平方尺以内)。”
每年50公顷的土地,这里面的土地还包括一些低密度建筑地皮,所以各大地产商都知道,很快地皮将‘供不应求’。
这就是最近几个月时间,香港地皮暴涨的原因!
按照目前的市值,泰富集团的土地储备都已经价值20亿港币了。
林正杰说道:“所以说,今年官地拍卖启动后,我们要继续拿地,每年拿的地皮可建楼面,不能低于300万平方尺,不能吃老本。”
陈伟忠说道:“好的,我记下了!”
虽然负债可能50亿,甚至更多,但陈伟忠对自家老板的凑集资金很有信心,对于这次外汇也有很大信心。
林正杰说道:“好,下个月我们要对域多利兵房1号地势在必得,以后再将旁边的地皮拿下,整个区域可以开发出一个中环的‘海港城’、‘新世界中心’,那我们商业地产的实力,将成为香港前列。资金问题不用愁!”
“今年我们的发展地产盈利,也将创造历史。”陈伟忠自信的说道。
150万平方尺楼面,他们的地价只有120左右,建筑费税费加上,也就400港币每平方尺;如果今年可以卖到850均价,相当于每平方尺可以赚450。
发展地产的盈利,今年将突破7亿港币。
聊了一阵,陈伟忠离开办公室。
林正杰则在思考——泰富集团如何凑集资金?
换做是其他地产公司,包括长实、新鸿基,都不可能兼顾‘发展地产’、‘商业地产’齐头并进的架势。
而泰富集团,如今发展地产大力发展,今年如果购入300万平方尺楼面的储备地皮话,预计需要9亿港币。泰富集团中心,建筑费贷款10亿,不过泰富集团只需要7成负债,另外三成归中巴。
最后,就是域多利兵房了!
这幅地皮占地11万平方,其实在1982年11月份推出过,当时地产暴跌,港府以招标的形式;结果泰富集团虽然给出6.5亿的价格胜出,超出长实的6亿、新世界的4亿,但港府却直接收回,理由是太便宜了。
港府这样做事符合法律法规的,只是有些耍无奈而已!
好在去年‘泰富集团中心’地皮招标时,港府则没有取消。
所以这次域多利兵房1号地的地皮费,估计至少可以拍出7亿以上,当然再多都是值得的。
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