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梁教授:“君子有所为,有所不为。”
王文智肃然起敬。
梁教授不肯来,王文智只好退而求其次—列教授。列教授与梁教授同校,他也经常在报纸上发表房地产见解。相比梁教授,他在市民心目的知名度和权威差了一大截。不过,他所在大学知名度非常高。这年头,不管什么人,只要一看你在清华、北大或中科院之类牛哄哄的单位工作,对方立马肃起敬。王文智打电话邀请他,他满口答应。这种事情不好在办公室谈,两人约好晚上到列教授家里谈。这天晚上,王文智提着一个手提纸袋来到了列教授的家里。手提纸袋里面装有楼盘的资料、活动的介绍,还有一个1万元的红包。
简单寒暄过后,王文智把手提纸袋递给列教授,说:“这是我们楼盘的资料,麻烦您看一下。”
列教授接过了手提纸袋,眼睛朝里面瞄了一眼,看到了一个鼓鼓的红包,脸上马上有了笑容,说:“好!好!我等一下就看。”
“我最近比较忙,抽不出时间去,你们要不找别人吧。”王文智刚走出不远,列教授的电话就打来了。刚才还答应好好的,怎么突然就变卦了呢?
“这个活动麻烦您一定要抽时间参加。”如果列教授也不参加房价预测论坛,那王文智就很难交差了,“是不是我们有什么地方做得不够好的地方?”不管怎么样,先套出他不参加的真实原因。
“我觉得你们有点不够尊重知识,我上次参加一个楼盘的开盘剪彩活动,人家都给了2万元。”列教授委婉的开出了条件。
王文智说:“这样好不好?我回去跟公司商量一下,看能不能再加点。”
“那好吧。”
挂断电话后,王文智给片总裁打了电话,把刚才的事跟他做了个汇报。片总裁在电话那边骂道:“这个列(劣)教授!”—列与劣同音,王文智不知道他说的是哪个列(劣)—“漫天要价,一个上午要2万元,他以为抢银行啊!”顿了顿,他又说:“早知道一开始给他5000元,他会跟咱们要1万元,那样还可以省1万元。”
不过骂归骂,第二天晚上他还是让王文智又拿了1万元钱送给列教授。
邀请房地产业内人士,就容易多了。代理,顾名思义是代替别人打理。房地产代理公司就是为房地产开发公司提供营销策划服务、从而赚取佣金的公司。很显然,开发公司是代理公司的客户。客户永远是上帝,因为他是你的衣食父母,谁不想方设法的巴结、讨好?HD公司年销售收入上百亿元,如果能全部代理其业务,房地产业的代理佣金通常是销售额的,照此计算,就可以获得亿元的佣金。自然是众房地产代理公司竞相争夺的一块大肥肉!除了白花花的银子,代理HD公司这样的大开发商,还能取得非常不错的明星效应,为代理公司洽谈其他楼盘代理业务时增添重要砝码。
因此,众代理公司千方百计的想跟HD公司套近乎,只是苦于没有机会。如果能有参加房价预测论坛这样的好机会,那还不是拼了命往里钻?
不少房地产代理公司的负责人得到此消息,纷纷通过各种渠道转达了参加房价预测论坛的愿望。王文智从中选择了一个实力强、名声大的房地产代理公司负责人。
邀请房地产记者,就更容易了。知晓报纸盈利模式的人都知道,报纸的销售收入仅供维持报纸的日常运营成本,有的甚至不能够维持,报纸的利润来源于广告。而房地产广告又是地方报纸广告中分量最重的。单HD公司,每年都要在《南羊日报》上投放上千万元的房地产广告,无可非议的大客户。除了投放广告,HD公司亦需要《南羊日报》以新闻的形式散步公司利好消息,隐瞒不利消息。即使HD公司的保安打业主,这样的新闻也不会出现在《南羊日报》上。
《南羊日报》需要HD公司这样的大客户,HD公司亦需要《南羊日报》这样的媒体资源,利益的纽带紧紧地把它们联系在一起,早就结下了鱼水般的情谊。
王文智打电话给《南羊日报》的房地产记者—火少作,邀请他来参加房价预测论坛。他立马就答应了,当然也有酬劳送上。
这样,房价预测论坛的嘉宾有大学教授、业内人士、记者,阵容就比较齐全了。 txt小说上传分享
07 房价预测论坛
考虑到活动现场秩序的把控,房价预测论坛特意安排在一个星期一的下午。销售员按照事先的安排,打电话通知意向客户前来现场观看房价预测论坛,很多客户都表示要上班,来不了。销售员说,那你到时候看实况录像吧,南羊电视台房产栏目会重播。
房价预测论坛现场,台下坐了三四百“客户”。这些“客户”一部分是HD公司的员工,另一部分是花钱请来滥竽充数的。真正的消费者少之又少,可以忽略不计。
房价预测论坛开始,好戏上演:
主持人开场白:“BB花园已经开发建设好了,马上就要开盘销售了。今天现场来了很多观众,我想你们都看中BB花园,想在此安家置业,要不然也不会在百忙之中来参加今天的活动。小区很美、房子很靓,剩下来价格成了他们最关心的问题。你们说是不是啊?”
“是。”底下观众异口同声的答道。
主持人:“BB花园的开发商HD公司想大家之所想,特意举办了此次房价预测论坛。请来了大学教授、业内人士、房地产专栏记者,看看在他们这些行家眼里,BB花园到底该卖什么价格。首先有请列教授。”
列教授:“我认为售价应该达到7000元㎡。”
主持人:“为什么?”
列教授:“当我踏足这片土地时,万分惊喜于这里发生了令人侧目的奇迹!生活在BB花园,就是生活在风景中!徜徉花园里,绿树枝繁叶茂、百花争奇斗艳、青草鲜嫩欲滴、蝴蝶翩飞起舞…漫步林荫小路,体会宁静致远,更有曲径通幽的感觉;最让人感到神奇的是,一条环绕小区的溪流,水清得像绿翡翠,上万条锦鲤畅游其中。当人们前来观赏喂食时,鱼欢人笑,气势比起西湖的花港观鱼有过之而无不及。当你身居室内,窗外美景如画,尽收眼底,花香扑鼻而来…风景在生活中!”
主持人:“列教授被BB花园优美的园林景观深深的吸引住了,他觉得该卖7000元㎡,这是他个人的看法,不知其他嘉宾是否认同他的这个看法。下面有请著名的房地产策划人郝总。”
郝总说:“如果我来定价,我会定在7100元㎡。”
主持人:“作为专业人士,谈谈你的理由。”
郝总:“列教授刚才讲了如诗如画的景观,我就来讲一讲户型。毕竟‘买不买房看环境,掏不掏钱看户型’。当傍晚的阳光透过宽大的玻璃窗铺满整个客厅,照在仿古的家私上,照在庸懒的沙发上,照在贵族气的花瓶上,散发出一种柔和、有质感的光辉。一个穿着随意的的男主人坐在大客厅的大沙发里,他一边读着报纸,并不时地用余光看着忙着梳洗宠物的太太和孩子。这样,不经意间流露出一份从容、淡光、适意、自在的生活状态——没有初露锋芒的惊喜,没有事业闯关的紧张,没有四处出击的疲惫,宽裕的空间,从容的心态,随意的气氛。我最喜欢的,也许也是众多客户喜欢的,就是这个宽大的弧形露台。——两把躺椅、咖啡或是法国红葡萄酒,依偎凭栏——没有新婚乍喜的鲜艳、没有时尚的紧贴、也没有科技翻新的花样、甚至没有时代的留痕——这样的地方最合适上演一种天长地久的经典浪漫故事。”
主持人笑说:“这的确很浪漫、很温馨,我都有点心动了。”顿了顿,她接着说:“我们大家都知道,房地产记者见多识广,下面有请《南羊日报》著名的房地产记者火少作。”
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