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默认了?
还是懒得解释?
王流心思百转。
或许这就是人性吧,别人一个不经意的举动,就能引人浮想联翩。
很显然,王流也没能免俗,内心产生了一股大多数人都会有的遐思……绝不是他自己自恋。
“我还是老规矩,一碗拉面。”张晓颖脆声道。
“好嘞,两位稍等,面马上就来。”老板吆喝一声,转身走了。
“对了,刚才听你跟你经理介绍我说,这就是刚才说到的宏兴置业老板……怎么,你们之前在讨论我吗?”
王流把思绪从张晓颖对他早已芳心暗许、情愫暗生,只是一直羞于启齿上扯了回来,随便找了一个话头,闲扯道。
不能再想了,再想就少儿不宜了。
张晓颖点点头,道:“听说你把纺织厂那块地接下来了?”
“消息够灵通啊。”王流诧异的看她一眼,道:“是有这事,怎么了?”
张晓颖迟疑一下,认真道:“接之前你有了解过那块地的情况吗?”
王流笑道:“当然了解过,你问这些干嘛?”
张晓颖眉头一皱,暗暗着急道:“知道你还敢接?那块地在郊区,位置偏僻,就算把项目做成也不好卖,开发成本还高,一个弄不好就得赔钱,风险这么大,别人推都来不及,你怎么敢去接呢?”
“这不是刚来市里,没有根基,其它项目都轮不到我去接吗。”王流自嘲道。
张晓颖叹气道:“那也不能去接这块地啊,这就是个烂摊子,好不容易赚到点钱,你想都赔进去吗?”
王流笑了笑,道:“其实没你说的这么危险,真的,我仔细考虑过,如果操盘得当,钱多少还是能赚到点的,赔更不可能。”
张晓颖直视着他,眼神狐疑道:“你是认真的?怎么操盘?”
王流反问道:“房地产一共有几种楼盘?”
“这要看你怎么分了,按价格、按高度、按结构、按户型,甚至按政策也能分,属性不同,叫法也不同。”说到自己专业,张晓颖如数家珍。
王流随意道:“就按价格来分吧。”
张晓颖脱口而出,道:“那就简单了,常见的就有普通住宅、公寓式住宅、高档住宅、联排、独栋别墅等。”
王流道:“如果让你来选,你觉的哪种盘最赚钱?”
张晓颖沉思一瞬,道:“从售价来看,当然是别墅售价最高,不过别墅都是低层,容积率一般只有零点几,对土地的利用率有点低,从货值上来看,还不如做普通住宅,纯高层。
打个简单的比方,一块一万平的地,如果做别墅,容积率一般只有0.5左右,再高密度就会有点大,影响房子品质,那能到手的建筑面积就是五千平,南华目前的别墅售价是接近三千每平,就按三千来算,整个项目的货值就是1500万。
而如果做成高层,容积率通常会在1.8,甚至2以上,如果是2,那能到手的建筑面积就是两万平,现在郊区的房价都在一千一二,就按一千来算,那整个项目的货值至少也是两千万,比纯做别墅还高五百万,你说哪种楼盘最赚钱。”
“不愧是行家,分析的一针见血,按你说的来看,肯定是做高层最划算。”王流竖起颗大拇指,笑着称赞道。
张晓颖嘴角微翘,透着一股小傲娇。
“不过……为什么不能把两种楼盘组合到一块呢?”王流话音一转。
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