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第二十八章 红契（第1页）

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这文书卖方名字清楚，房屋地址、大小等也非常清楚，但买方居然只有一个姓，连名字也没有。“爹，怎么不加上买主的名字呀？”黄锦不由有些奇怪。

“哟，真想不到这个小丫头也会认字。”丁管事不由得诧异地看了看黄锦。

“这孩子……他们自小我都会教些字。”黄仲谦嗔怪地看了下黄锦，应该是怪她不该插嘴。不过黄锦也不在意，她还只是一个八岁的乡下丫头，必要时装傻充愣还是会的。

“真是了不得，仲谦，你家这几个孩子教的真是好啊！”罗进昌感叹了一句，看着黄锦说：“白契不需要写买家的名字，只需要写个姓氏足矣。”白契就是民契，买卖双方经众人见证签下的就是民契。

原来如此。怪不得电视上经常演一旦房契被人恶意拿手里，就可以赶主家出门了。这房契买卖上没有买主全名，拿着房契就等于是拥有房子的所有权了！

写完后，黄仲谦又在上面按了手印，里正等人同样也签字按了手印。

“好了，你们的手续算是办完了。我想问下您，这白契需要换成红契吗？”罗进昌问。

“自然是要的。”丁管事点头。

一般买卖双方在中人的见证下，签订的房契叫白契。只要有了白契，就代表拥有了房屋所有权。但白契因为没有到官府备案，因此，不受官府保护。白契要送去县衙，交齐了契税之后，经官府验证，重新办理被官府认可的房契，加盖官印后，才受到官府的保护，又叫红契。

大明朝律法规定房屋买卖契税为百抽五，也就是百分之五的契税。所以这次黄仲谦和丁管事的交易，光税银应该就是四十两，这可不是一笔小钱！

一般老百姓舍不得交税，加上去官府办事，还会得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门跑，因此一般都不愿意办红契。

但丁管事提出要办红契，黄仲谦就有些犹豫。

“你放心，这契税我们来交。”丁管事猜黄仲谦担心契税的事情，赶紧说。

听到丁管事这样说，黄仲谦就放心了。

“按说我们肯定不是后悔。不过……办了这红契也好，以后也不怕有啥变故。”黄胜宗赶紧在一旁附和道。

可别小瞧这红契，主家只要有了这红契，哪怕是灾年、荒年都不怕房子被人侵占。当朝对于土地和房屋所有权是这样规定的：凡是在战乱中被废弃荒芜的土地，允许垦荒者占有和开垦，即获得土地的所有权。如果原来的主人归来，由官府就近划拨荒地抵充，不得从垦荒者手中夺回原有土地。土地可以垦荒，但房屋不同，只要有房契，哪怕逃荒时被人占了。只要官府有备案，屋主回来后还可以要求归还。

一切谈妥，差不多到吃午饭的时候了。“今天中午就由我做东，我们一起找个地方吃餐饭。”黄仲谦就提议道。

“不用啦，你不用那么客气。”丁管事起身。

“一定要请丁管事给我们这个面……这……远亲不如近邻的……”黄仲谦竟是不知道该如何说下去。

“丁管事您就不要客气了，仲谦说的有道理，以后我们就是邻居了……我们去费记吃吧，那里的三万蹄髈最是有名。”黄太医看黄仲谦诚心想请，就在旁边帮忙劝说，语气非常恭敬。不过一个管事，黄太医就如此客气，不知他背后的主子到底是何来头？黄锦在心中暗自思量起来。

“那……恭敬不如从命了。”丁管事想了想，终于点头。

一行人来到了白竹镇河西村的费记酒楼。酒楼有三层楼高，大红色的幡子上烫金锈着“费记”两个字，正迎风飘展。据说这费记酒店，是白竹镇上最高档的酒楼，以一道独特的万三蹄髈而闻名。

总算是有机会见识古代高档酒店的了，黄锦心想还可以看看有没有机会找到新的商机。这网文里不是有很多卖菜谱的么，把那水煮鱼、红烧肉的做法随便卖一个……得了！想远了，黄锦赶紧打住，跟着黄仲谦他们进了酒楼。

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按说小孩子是不能入席的，不过因为黄锦、黄锈两个孩子都还小，黄仲谦就没有赶他们走，只是反复叮嘱：“一会吃饭的时候，别随便说话。”其实不用他说，在家的时候，黄家就有“食不言”的规矩。

酒桌上，宾主尽欢。

吃完饭，罗进昌就带着白契往袁州府去了。

此次差事，黄仲谦给了罗进昌八两银子的中人费，后来又看到丁管事给了他八两银子。这年头中介费原来是买卖双方各给百分之一，和现代的中介费也差不多。一桩买卖赚了十六两，罗进昌显得异常高兴，办事也就格外尽心。而临走的时候，黄仲谦又给了他五两银子：“要麻烦您了，表舅。”这办事求人难能不出银子呢，黄仲谦还是一个相当会来事的人。

况家的宅子卖了八百里银子，给了罗进昌八两的中介费和五两银子的杂费，吃饭花了五两银子，剩下七百七十八两，黄仲谦一回家就到把银子交公了。又过了两天，黄胜宗、黄汉和就一起去了趟袁州府，应该是把那个玉佩买回来了。

黄锦现在还是一个八岁的小孩，没有话语权。所以对黄桂菊的事情她一直持观望的态度。对于黄家买玉佩企图蒙混曹家的事，黄锦内心也不赞同。其实，对于黄桂菊的婚事，她也不看好。大户人家的少奶奶不是那么好当的，更何况何桂菊完全属于高攀曹家。一是黄桂菊出身不高，二还是个孤女，三娘家没点势力，再加上她性子冲动……黄锦几乎可以肯定她嫁过去后，日子会步步维艰。

说实话，黄锦本身对黄桂菊也一直没好感。黄桂菊在原身的死亡事件中，到底扮演着什么角色，她现在还不清楚。但多多少少，黄桂菊有不可推卸的责任。因为黄胜祖出事，黄仲谦一家只得把童养媳的事情放一边。但黄锦知道，此事在他们一家人心中都有一根刺了，现在只是缺少一个时机，把这刺挑开。到那时候，恐怕大房和二房估计就得分家了。

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