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“周先生,您来香港这几天不知道有没有关注过,香港报纸近期的热门话题!港九城的楼市在经历了去年的腰斩之后,从年初开始迅速复苏。无论是新楼还是二手房,都呈现价格和成交量双增长的情况!”随着闲谈的深入,李轩开始把话题转到近期舆论非常关注的香港楼价上来。
“关于香港楼价过高的问题,我也是深有感触!深海特区的新房价格在每平米25000元左右,换算成港币约为5000元每平米。而香港市区的房价每平米已经超过了2万港币,是深海特区的五倍!
这导致了大量普通香港市民买不起房子,只能租房居住。而房租则成了香港家庭日常生活开支中的最大头!”周楠有些唏嘘的说道。
李轩不由洒然一笑,这位周社长拿深海特区的房价来与香港比较,还真不是一个好例子。要知道香港经济连年高速增长之后,带动了香港工资也水涨船高。现在普通工人的月薪普遍能达到4000港币,也就是说攒五个月的薪水能买一平米的面积。
而一海之隔的深海特区,工人平均月薪为400人民币左右,要攒半年多的工资才能买一平米的面积。从这个角度来说,深海特区的相对房价,无疑比香港还要贵。
只不过内地和香港不同,居民住房的商品化要等到九十年代末才会全面铺开。现在国内的主流方式,还是单位福利分房和集资建房,这个价格比商品房要低一大截。
当然,李轩并不准备来争论,深海和香港哪个地方的房价更贵。他的目的是通过香港过高的房价,来引出自己的目的。于是他继续说道:“我们东方集团旗下有一个非盈利性的学术研究机构,叫做东方经济研究院。东方经济研究院主要立足于香港,通过分析本港各方面的数据,来为包括东方集团在内的其他组织提供决策参考!
而根据东方经济研究院不久前公布的《香港人口研究报告》显示,截止到去年年底,全港获得永久居留权的常住人口已经突破600万,比1980年整整增加了100万。也就是说在过去的十年中,香港平均每年的人口净增加值高达10万!
这其中除了自然增长率的原因之外,最重要的因素就是大量来自国内的新居民的涌入。而随着香港回归临近,香港与内地的交流将更加密切,国内涌入香港的人口数量还会继续增长。等到本世纪末的时候,香港的人口总量很可能会突破650万!
而香港作为弹丸之地,所能承受的人口是有限的。港岛和九龙早已经开发殆尽,这才迫使港府只能不断去新界开发新市镇,来安置不断增长的人口!当初港府之所以在1980年,把移民政策从抵垒制改为即捕即解制,就是因为香港市区已经无法继续承受人口的大规模增长!
人口不断增长会对香港整个社会造成巨大的压力,因为每个人要吃饭、要睡觉,必须为他们提供能养家糊口的工作,能遮风挡雨的住所。香港经济在过去三十年内一直保持了强健增长。虽然最近这些年出现了工厂北移的现象,但新崛起的电子业取代了原先的纺织、制衣、玩具、塑花等产业,继续源源不断的为香港社会提供了大量的就业岗位。
但住房问题则变得越来越突出,根据东方经济研究院《香港人口研究报告》的数据显示,二十岁到三十岁的年轻人,在香港总人口结构中占比超过了30%。也就是说全香港现在有三分之一的人口,处在即将或者已经结婚生子的阶段。
中国人讲究成家立业,无论是哪里的丈母娘挑女婿时,都会看重有没有房子,能不能给自己女儿一个安稳的家!所以香港近几年将会出现大量的婚房需求!
而受限于《联合声明》附件三中关于每年出让土地面积的限制,香港近几年新建商品房的数量,远远跟不上需求的增长,最终造成了供需严重失衡的局面。而这正是推动香港近几年来楼价暴涨的重要原因!”
周楠听着李轩一段长长的论述,有几分摸不清对方的意思。东方集团是香港一流财团中,少有的不是以房地产作为主业的公司。但周楠不相信对方用这么长的篇幅,如此详细的数据来与自己讨论香港房价的问题,是没有目的的。
只听李轩继续说道:“不久前,我与长实集团的老板李嘉城先生一起吃饭时,也聊到了这个问题!香港高昂的房价经过传递之后,已经导致整个香港经济出现通货膨胀,使得香港企业的生产成本增加,大大削弱了整个香港的国际竞争力!
面对这个问题,我和李嘉城先生都认为有必要适当的抑制香港房价过快的增长,否则不利于香港经济的长期繁荣。所以最近这段时间,我和李嘉城先生都在积极联络香港其他的地产商,大家也都一致同意让有些发烧的香港地产业,重新恢复到理性、健康的轨道上来!
可能在不久之后,香港地产业协会就会对港府进行游说,希望港府能够重视香港楼市现在供需失衡的现状,出台一些针对性政策来改善现在的局面,比如增加商业住宅楼的土地供给面积,增加公众廉租房的建设等!
当然,涉及土地供应面积增加,以及土地出让金分配等问题,肯定不能绕过内地的中央政府!所以香港地产业协会近期也肯定会派代表去拜访您,并进行详细的情况说明!如果有必要的话,还可以组织专门的香港代表团,直接首都向中央的领导们当面汇报争取!
虽然我们东方集团的业务并不涉及地产,但香港楼市是关系到全港经济长远发展的大事,也会对东方集团未来的发展产生深远的影响。所以我个人和其它无数深受香港高房价之苦的普通市民一样,都希望内地方面以及港府能够高度重视这个问题,为六百万香港市民开创一个善政!”
周楠终于从李轩图穷匕见的话语中,听明白了对方的意思。李轩想要突破《联合声明》附件三中,关于港府在过渡期每年只能出让50公顷土地的限制!周楠作为当初中英谈判的中方团长,很清楚这个附件三的意义。
当初中国方面之所以要求补充增加这个附件三,就是为了限制港英政府当局,在回归前的最后几年破罐子破摔,大规模卖地圈钱,给未来的特区政府留下烂摊子。所以揭开每年只能出让50公顷土地的限制,无疑是牵一发而动全身的大问题,周楠第一反应就想到了拒绝。
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