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“OK,成交。”
看叶默的样子,700万是他的底线。安德森笑了起来,伸出手。
叶默嘴角苦笑,心里却乐开了花:“成交。”
当初花费830万买下115英亩葡萄园。其中麦克斯看上的那块葡萄园,叶默买的时候花费了145万美元……
这块50英亩的葡萄园,买下来的时候才310万美元,现在是一倍多的利润。叶默是最早动手收购葡萄园的人,当时的价格还没有炒作起来,便宜。
当然,叶默知道这些葡萄园随着时间,价格还会上涨。但现在,是一种落袋为安的安全感,就好像国内的炒房者,心情一样一样的。
继续看地。
公路边的两块葡萄园,暂时没有谈拢谈价。接下来的几块葡萄园,总面积39.5英亩,成交价537万,平均每英亩13.6万。毕竟叶默最先动手,收购的都是相对不错的葡萄园。成交价比康纳和麦克斯的葡萄园稍高,合情合理。
最后一块土地了,总面积11英亩,有7英亩葡萄园,位于智利谷区和波普产区交界的克斯韦溪北岸。
这里原来是家庭式小酒园,年产葡萄酒两千箱左右。有住宅、地下酒窖,都不算精致,精致的是葡萄园。
“不错。可以做度假屋……7英亩葡萄园,建筑勉强看得过眼,135万美元如何?”来到小酒园,安德森只看了一眼,报出一个自认为不错得价格。
“让奥多克先生到葡萄园里看看再说。”叶默耸了耸肩膀,点了根香烟,道:“我当初买下这里花了200万……”做生意的嘛,真正花了多少钱怎么能让卖家知道。
“200万?”
“嗯哼。”叶默笑了一下:“这块小酒园可是非常抢手。已经有人单独报价了。”
安德森懂葡萄酒,但不懂葡萄园。
200万?
这块小酒园占地面积11英亩,葡萄园7英亩,一栋住宅,有车库和地下酒窖。酒庄建筑20万,最多不超过30万。长满杂草的荒地,荒地的价格便宜,两三万一英亩。如此算起来,这里的葡萄园,每英亩接近23万。
23万,可以购买谷内产区的葡萄园了。
安德森疑惑的看了眼奥多克,却见奥多克面有激动,这个表情和当初的叶默一模一样,是看到好东西的表情。
葡萄园是否用心照料,行家是一眼看得出来。
这是一块用心照顾的葡萄园,且基本上是人力作业。机械和人力很好分辨,机械整齐划一,人力‘参差不齐’。参差不齐的葡萄老枝,咋眼一眼是凌乱的,但在一些崇拜自然的葡萄园管理者眼中,这代表的是独一无二,是艺术。
“不知道土壤如何?”这是奥多克第一次主动开口。
“岩土,种植的是赤霞珠……24年树龄。”
奥多克进去葡萄园看了许久,越看越喜欢。
这是一块适合经营的小酒园。如果自己经营,这块葡萄园只要不是贵到没有道理,都可以考虑。但是投资,奥多克给安德森的建议是250万美元以下。
安德森又和叶默讨价还价,最终只肯出到235万美元,比麦克斯的报价只高了5万。这块小酒园谈崩……
回到车上继续谈判,两块位于公路边的葡萄园。
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