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12古代世家财产分析（第1页）

看中了，开始议价，对方要价300两。紫鹃哪里知道房价，紫鹃回想书上说“李煦在京的住宅有一套16间房的小院，被抄家的时候折银343两。”这个李煦据某些红学家考证应该是曹雪芹的亲戚，所以应该可以拿来参考。这时候只能希望红学家们不是白花纳税人的钱财的，能够靠谱一次。

这个房子前后正房，厢房，倒座房一共26间，可是这房子的用料建造都不能和李煦那样做官的人家比，就是地皮也是不足五间的地皮，所以才是四破五的正房。

紫鹃对这里的京城可是两眼一抹黑，根本不知道地带。只能根据附近的房子，行人状况推断这一带住的都是小康人家。所以300两有些高了吧。于是讨价还价。最后还是用了300两，不过中人的费用和税钱都算上了。

不过虽然紫鹃出来一趟不容易，赶着时间，但是真的购买之前，还有要细细斟酌呢，所以先看中人推荐的最后一处。

这最后一处，就是那个三进的，这个中人也是看紫鹃的购买力逐渐提高房子档次的。其实这处十分不错，不过紫鹃没敢要，不是房子不好，是地方不好。正在小花枝巷，就是将来贾琏要偷娶尤二姐金屋藏娇的地方。和自己家主子的外宅做邻居，不是嫌命长么？

等到看完，紫鹃就定下了第二处的房子，交了定金，也定了看中的房子交款的日子。没办法她实在拖不起，没什么机会能出来的，只能速战速决了。

之后紫鹃就和中人告辞。紫鹃看天色还不晚，就让轿夫抬到最近的银楼去，说给小妹子买个过生日的小首饰。

其实紫鹃想起过去人的首饰里头，比如镯子，簪子什么的有中空的，可藏东西的。贾府给的头面固然是好的，可是没有这一功用。能出来一趟，得抓紧把能办的事都办了，下回出来还不定能不能呢。

到了银楼，紫鹃自己进去，伙计过来张罗。紫鹃也不知道那种首饰应该叫什么，只说要那种中空可以在里头放东西的那种。

好在银楼的伙计是见过世面的，听得明白。于是最后用了二十两银子买了两对银镯子，贵是贵了些，不过活真是精巧，那镯子是中空的暗格，不知道操作的人还找不到那暗格，而且链扣不容易脱落。

这样紫鹃就满有收获的回家了。晚上回去看没人，就告诉了黛玉。黛玉对房子没感觉，不过对那带暗格的镯子看着有趣，说：“我的头面里头也有这样的，我还想这个有什么用的，难道是嫌太重了，才做出中空的。”

林姑娘啊，你也太不食人间烟火了吧。就是不为了藏东西，做成中空怕也是为了装阔吧，而不是因为嫌重。

这不转日，紫鹃托了平儿请假，终于又得出去一趟，重谢了墨雨，去付了房钱，办了手续。本来以为自己都是别人的所属物，没独立身份会影响买房子，结果完全没事，这不就地契就到手了。

紫鹃考虑的周全，当时和卖家说话，用金子付账，因为三百两银子就是三十斤啊，体积也不小，实在不方便从贾府里拿出来。而卖家因为要回乡去，金子确实也方便携带，就同意了。

生活不是电视剧，随便一个婆子就能拿着三千两银子还健步如飞的走几里地；还有无论什么人什么地，带着银票就省下带金银走路了，好像银票方便的如同21世纪的银联卡。

具体生活中紫鹃这样的丫鬟，拿三百两银子很辛苦，而且不方便。而返乡的老两口还是的带着金银回去，飞钱什么的，不是乡下能用的。

所以两者倒是一致，中人的报酬，由卖家另外拿出银子来付账。

中人倒是可靠，老两口也爽快，所以顺利搞定。晚上紫鹃把地契给黛玉看，黛玉看了，说起自己父亲临终给了自己家里的地契房契。紫鹃一听这个就精神为之一震，林氏家产的最终下落啊。

要知道这个时代，没有什么股票股权什么的，想林家这样书香门第的官宦人家也没有商铺买卖的。他们的收入主要是地租，当然还有俸禄和做官的灰色收入。贾府也是这样的，地租是大头，以贾府的开销，俸禄那几百两根本不算什么，因为他们的官职小，有没实权的问题，所以灰色收入状况不明。总之，地契就是主要财产，紫鹃生怕黛玉说一句给了琏二哥了。

结果还好，黛玉奇怪说：“你这丫头怎么关心起这个来了？父亲让我收好，我就一直收着。就在我那个剔红奁盒里。”黛玉拿出来给紫鹃看，紫鹃看了果然很多顷地，还有苏州老宅的房契。也就是林家的主要财产还在呢。

紫鹃欣慰的想，看来林如海到死没糊涂了。当年看书的时候真的不理解林如海怎么对贾家就这么信任呢？原来不是的，主要的财产是直接交给女儿了。果然没聪明一世，糊涂一时啊。难怪他放心托孤，原来家底还在自己女儿手上呢，不过看他闺女这不食人间烟火的架势，也不太保险啊

这个时代的不经商的有钱人家的有形财产的主要形式，一部分就是不动产，就是田地，房舍，这个也是收入的来源，起码是来源之一；另外的就是住宅里的东西和仆人了。那时代的东西好像都存在家里，要不一场火灾就有人倾家荡产了，红楼梦上的甄士隐家不就是一场火灾就败落了。对了他家住在寺院边上，从风水上讲可是不好的。

林家应该也不例外，不动产就是田产和房宅，这个还在黛玉手上，看了贾琏真的还是有良心，有底线的人。剩下的就是林家的古董珍玩，金银积累，名贵家具，书籍字画那些东西了。书籍字画这次搬家看了，好像都在；古董珍玩，名贵家具等，因为贾母看的死，所以还有不少，不过肯定有损失。金银这些钱财就不知道了。

是由】.

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