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其实所谓的改了核心数据的模型作用并不会很明显,起码不会像梁婉莹想象的那么有用。
加上模型系统里面都有止损线,每一个土地价都对应具体的利润点,王宇的微调不过是让这个指标产生了四五个点的误差而已。
这也就是说悦美地产在报价的时候如果看到利润低于五个点了,觉得不合算就停止拿地行为,那王宇也没辙。
地产业整个05年的火热市场一直延续到了06年第一季度,现在浦东这边市面上新楼盘的价格普遍到了八九千一平米的价格,而且市场反应也很好,所以王宇赌的就是悦美地产会加预期。
当悦美地产在数据模型的指导下以“微薄”利润拿下地块,期待后续市场走强来弥补利润.殊不知下半年各项调控政策就会接连出台,这个本就亏钱的项目在悦美地产手里至少砸上两年!
以悦美地产现在的负债率及现金流
到时不死也要褪层皮!
随着九点到来,土拍中心主持人上台,先对地块进行了控规的指标解读,并现场进行答疑解惑。
这个环节大概进行了半小时不到,随后竞拍开始。
金城地产本就没有计划拿这块地,所以只顶到楼板价每平米4550元就停止了报价,按照王宇的标准模型测算,这时候的利润只有7%了。
这个点上放弃最好,符合苏苗苗给周波的情报:金城地产其实不想拿这块地。
7%的利润不是不能做,如果在05年的环境下,至少可以加5%的预期。
但是在06年,别说4550这个价格拿不下来,拿下来也只能趁早转手。
随着金城地产的偃旗息鼓,周波还特意转头看了梁婉莹这边一眼,只是看到王宇正亲密的和梁婉莹在交流,顿时青着脸扭回头。
最终花落悦美地产,他们拿下的楼板价是每平米5310元,按照偷去的模型测算下来还有3%的利润,可是在王宇这边,已经—1%了!
4月份拿地,以悦美地产的管理水平,最快也要到10月左右预售,那时黄花菜都凉了!
王宇甚至在想要不要和江为林说一下,姑苏那个项目就不要卡周家了,让他们动起来,加大资金投入,然后光荣的倒在黎明的前夜!
“苏苗苗那边伱准备怎么处理?”
散场后,王宇好奇的询问梁婉莹,她们可是闺蜜啊,撕起来一定很好玩吧?
“你一个大男人也这么八卦?”
梁婉莹白了王宇一眼:“本小姐不想和渣男多处,正事办完了,你爱找哪个女人找哪个去!”
“我艹,无情!”
梁婉莹带上墨镜跨入车里,仰头对着王宇道:“小弟弟,以后我们不约!”
说完,一脚油门轰鸣,留下懵逼的王宇。
遥想当初那句:姐姐,我们不约!犹言在耳。
啧,六月的债,还的真快!
(本章完)
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