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说起梁婉莹,最近也妖的很。
带着苏苗苗和江俏又是HK购物,又是东南亚、澳洲旅游,将姐妹闺蜜情演绎的淋漓精致。
可惜她不知道苏苗苗的背刺行为早就被王宇戳穿,现在已经隐隐的被王宇所控制。
王宇也能猜出她的心思,这是要在闺蜜圈子里秀感情,最后让苏苗苗社死的节奏!
从澳洲旅游回来后,梁婉莹就借着带礼物给王宇的名义约见面,还非要扯上苏苗苗。
这丫头也有黑化的趋势了.
“喏,给你的!”
梁婉莹递过一串五彩斑斓的贝壳:“这可不是旅游景点买的,而是我自己捡来后手工制作的!”
王宇笑着接过贝壳夸赞道:“真漂亮!”
观赏片刻后又问道:“澳洲那边好玩吗?”
“南半球嘛,冬季过去旅游最舒适了”
梁婉莹一边分享旅游的心得一边和苏苗苗互动:“就是那边紫外线强,稍不注意防护就会晒伤皮肤,江俏就因为左肩膀没注意,这会儿估计在蜕皮呢!”
话题从旅游说起,自然而然的慢慢被梁婉莹引到房地产上:“现在市场上明显感觉到寒意了,各项政策已经开始传导到产业上.幸亏当初没拿莲花路那块地!”
“那块地现在怎么样了?”
梁婉莹不着痕迹的问苏苗苗。
“我哪清楚,不过前端时间听曼曼说周波脾气变得很差,有一次聚会和黄从谦都闹了不愉快。
“戴眼镜,瘦瘦弱弱的?”
王宇对这个老阴人有印象,当初在浦东酒吧里和周波起冲突,就是这家伙在背后拱火的。
梁婉莹也不奇怪王宇认识黄从谦,只是奇怪他和周波居然会闹不愉快。
“黄从谦认为周波家的几个项目不容乐观,现在资金链紧张,劝他们走通道融资”
苏苗苗解释的时候瞥了王宇一眼,随后继续道:“据说资金使用成本高达15个点!”
梁婉莹听完皱眉:“这应该不是黄从谦的想法吧.背后有人想算计周家的项目?”
“不清楚,反正周波挺不舒服,说黄从谦想钱想疯了,这么撺掇他存粹是想从中拿两三个点的佣金.”
“别惦记了,这种项目只能是手里有大笔闲钱,却只能谨慎投资的主玩得起!”
王宇笑了笑道:“周家几个项目走通道融资,15%的利率,中间人、出资人、银行信托.都赚钱,即便周家项目垮了,出资方接盘也不怕,慢慢等着地产行情回暖再处理资产.”
“*资?”
梁婉莹一下子想明白了,感叹道:“手里握着大笔闲钱,只要不造成资产流失,随便怎么玩.要是等到行情回暖,赚翻了啊!”
“他们能玩,别人玩不了的!”
王宇笑着道:“亏你是做地产的,不要忘了土增税!”
这句话说的梁婉莹震醒,苏苗苗疑惑。
“一块土地,你拿下来1000万,三五年后市场价值1亿,伱以为就能赚9000万?”
王宇弹着烟灰,慢慢解释道:“土地增值是时代发展的红利,不是你地产商的本事,中间超出正常利润之外部分要缴纳土地增值税,算下来你能拿到三千万就算不错了,赚不到太大利润的!”
“所以现在周家是被盯上了?”
“啧,屋漏逢大雨啊!”
王宇感叹的时候瞥了苏苗苗一眼:“周家还没到最难的时候,明年下半年.嘿嘿,只要轻轻一推,大厦就如沙子一般坍塌!”
梁婉莹不着痕迹的看了看苏苗苗的表情,却没发现她着急的预兆。
随后三人又聊了半个多小时,梁婉莹和苏苗苗离开,王宇照例没有走。
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