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第197章 合建商厦求月票求订阅（第3页）

新时代地产的办公室，林祖辉正在等待手下那汇报工作。

不一会，负责发展地产业务的陈斌来到林祖辉的办公室。

陈斌正是年富力强的年龄，在林祖辉没有入主新时代地产前，他就是负责新时代地产的发展地产业务；不过哪个时候，新时代地产正风雨飘渺，旗下楼盘全部因为资金问题而烂尾，就连陈斌也处于待业状态。

林祖辉入主新时代地产后，本质上是看不上原来的管理层的，不过陈斌非常聪明的第一时间靠过来，并协助林祖辉掌控公司。

就凭这一份功劳，陈斌这几年水涨船高，负责新时代地产的发展业务；要知道，如今新时代地产在建楼盘12个，合作楼盘3个，每年供应的住宅可排进十大地产。（市值肯定是可以排进，但新时代地产市值水分很足）

陈斌见老板慢慢品茶，他也先是品了一口老板助理泡的茶，才不紧不慢的说道：“老板，我是来向你取取经，明年我们投入楼盘的数量，是增加几成，我好制定一下计划？”

公司大方向，都在老板手里，所以陈斌此举无可是非，林祖辉也不会责怪他没有领导意识。

“三成吧，稍微保守一点，反正后期可以视情况再增加或减少！”林祖辉很快有了答案。

‘八七股灾’对地产影响力不是很大，而且林祖辉也很重视‘货如轮转’，倘若‘八七股灾’后，香江地产短暂性的陷入地产萎靡，林祖辉会毫不犹豫的下令公司旗下楼盘‘减价出售’，稍稍‘顶烂市’一下也无妨，只需一般的利润放出去，回笼资金是第一要素。

陈斌点点头，说道：“好，那我去制定一下新的一年，我们楼盘开工计划表！到时候，拿给你过目。”

“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后，明年我可能还会寻求一次贷款，继续购入地皮和楼盘，以保证我们的工业原料充足。”

“老板高明，我们目前的债务率仅三成不到，确实可以再次贷款！”

陈斌想想都觉得老板很厉害，此时新时代地产的资产值高达60亿，而债务才17亿；债务额度虽然没有降，但债务率却是大大降低了。

陈斌离开后，林祖辉突然想起来，新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。

那就是：股灾前，抛售华人置业和国泰城市的股票。

比如，目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份，完全可以抛售19%的股份。

这样也不担心有人狙击，道理很简单，股灾结束便接回一部分，维持在45%以下就够了。

同理，华置和国泰也可以股灾前减磅，股灾后接回来。

这样一来，一卖一买获利不菲！

......

下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。

“王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。

王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。

回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘廸生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。

王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”

“能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”

那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。

王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。”

林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。

那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。

还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。

而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。

“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”

林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。

“当然没问题，正求之不得呢！”

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