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江城在三个楼盘的信息上敲了敲,看向一行手下,说道。
这三个楼盘,其中两个愿意打九三折,一个愿意打九二折。
不过,他们只是刚刚接触对方,再谈下去,未必不可以再谈下来一些价格。
表面上看,九三折,九二折,或者更低一点价格,差距不大,但实际上,区别很大。
因为,他办抵押贷款的时侯,只能抵押市场价的九成,剩下的资金,就需要自己掏了,看上去只有百分之一二的差距,但最终占用的现金,却可能是百分之几十的差距。
“是,老板!”
一群手下恭敬道。
接下来两天,江城一直待在京城。
三个楼盘目标,也变成四个楼盘目标。
最终,四个楼盘的价格谈下来,一个楼盘的房价可以打九折,剩下三个楼盘的价格可以打九一折。
所有手续已经准备好,当天,江城就开始和一个个开发商及银行那边签合同。
这次前来,江城准备了一亿两千万的现金。
房子的平均价格是四千六左右一平方米,一亿多资金可以买下两万多平方米,因为挑的大部分是小户型,房子接近三百套。
与银行那边的合作,已经不是第一次了,再加上提前进行了沟通,贷款很容易放下来了。
几波操作之后,江城在京城一共买下一千一百多套房子,总价格达到四亿左右,而江城只花费一千多万现金。
这还是各种手续费占了大头,比如契税、银行贷款手续费等等,否则,江城只需要花费几百万。
一千多万撬动四亿杠杆,不得不说,也是十分恐怖的杠杆了。
若是普通炒房客,只有一千多万资金的话,只需要房价下跌几个百分点,就会倾家荡产,甚至还会背负巨额贷款,甚至不需要下跌,只需要横盘几个月,于炒房客来说都是一个极大压力,四亿房贷,一年的利息都要达到两千多万了。
当然,一旦上涨,收益也是极大。
正所谓,收益大,风险大,便是如此。
别看现在这些房子占了江城一两千万的现金,不需要多久,这些房子就会给江城带来庞大的现金流。
因为,随着房价上涨,这些房子是可以重新解压抵押的。
一旦房价上涨一倍,江城把所有贷款还了,再重新抵押,这些房子就可以贷出八亿的资金,就算减去还掉的四亿贷款,也会多出四亿的现金流。
而现在,他只是付出一千多万的现金……这是何等大的回报?
更恐怖的是,四亿现金,又可以撬动多少资金购买房子?
庞大的资金,又会推动房价的上涨,又可以从银行贷出更多的钱,又可以撬动更多的资金购买更多的房子,这其实是一个十分恐怖的循环!
仔细想来,这种模式比之期货市场上的保证金规则,一点不遑多让!
现在的华夏股市和期货市场,盘子都太小,根本无法承受太多资金,而且股市和期货市场有风险,哪怕江城是重生的,也不敢说可以稳赚不赔,再没有比房地产行业更确定的稳定收益了!
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