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第94章 浅聊房子（第1页）

“娇娇我们今天先回去吧，明天再找家政来打扫房子的卫生。”

“好的梦瑶姐。”

“对了秦枫房子下面的储藏室你看怎么样，还要不要再重新的找人搞一搞。”

秦枫听了李梦瑶这样问自己，他想了想，比较贵重的东西他会收藏在自己法宝里面的，这样对储藏室的要求就不需要太高的规格了。虽然现在房子里的储藏室安全系统达不到银行金库的要求，但是作为一般储藏东西安全已经够用了。

秦枫想到了这些就对李梦瑶说：“梦瑶姐房子里的储藏室就保持原样好了，既然人家搞好了，我们再重新的装修，又要把房子给扒的乱七八糟的了。也不知道哪天才能搞好，这样就影响我们搬入房间入住的时间了。”

“秦枫你说的也有一定道理，要不就随你吧，我感觉他们把储藏室的安全搞得也很好，比一般家庭的防盗门安全多了。”…

秦枫、李梦瑶、孟娇三个人从别墅开车出来，到了售楼处门口孟娇从李梦瑶的车子里下来了，随手关车门的时候说：“梦瑶姐明天我去你的别墅找你。”

“娇娇，你明天不上班吗？”

“咯咯！梦瑶姐，我那个班多我不多少我不少，我最近一直都去上班，也没有什么事情做，明天跟我们领导电话里说一声就可以了，现在帮助秦枫布置房子才是大事，就是我爷爷知道了也不会说我什么的。”

“行娇娇，你只要安排好就行，我明天在家里等着你。”…

孟娇看着李梦瑶拉着秦枫先走了，她也就上了自己的车子，向自己上班的单位驶去。

在回去的路上李梦瑶说：“秦枫开心不开心。”

“梦瑶姐书上说，买房子是人生的一大事，我怎么可能不开心呢？”

“秦枫买房子和买房子不同，现在好多买房子的人，只是交了一个首付，然后就是房贷了。房子还没有入住就开始每个月向银行里还贷款了，这样几十年下来整整多出了好多的钱。有的人买的房子到后来整个房子的价值，还没有房子的首付款加还银行的贷款多。”

“梦瑶姐银行也是企业，他们也是以盈利为目的的，所以说他们不是慈善机构，给买房子的人提供贷款，他们的主要目的就是赚钱，比方说购房房贷是30年，购房者从他们银行的本金到利息加起来，真正是他们银行本金的一倍都不止。等于购房者不但是给房地产老板打工的也是给银行打工的。”

“咯咯！秦枫你这就不需用给他们两家打工了，一把手把购房子的钱付清了，购房的价格高一点，低一点也都无所谓了。”

“梦瑶姐现在的好多房地产企业和银行之间形成了一种默契，也就说他们是一个利益共同体，合起伙来从老百姓身上薅羊毛。”

“秦枫你说这个话是什么意思？能仔细讲一讲吗？”

“梦瑶姐，其实这个道理很简单，你看一个房地产开发商的老板，从政府手里拿地的时候开始，他们也只是交了一个参加土地拍卖的保证金，在这个时候政府出让土地并不是要一手钱一手土地的，而是先是给拍买到土地的开发商老板一个合法的手续，然后规定开发商在一定的时间之内交清政府所卖出土地的出让金。”

“秦枫听说现在都是这样的流程，其实政府管理很人性化的，政府让一个企业马上交清土地的出让金，可能企业有困难，这样缓冲一下让企业去准备，政府也没有什么损失，土地放在那个地方，不开发也不能升值，开发了政府还能从税收等好多方面拉动地方经济和GDP。”

“呵呵，梦瑶姐开发商老板从政府手里拿到的还有余温的土地批文之后，马上就可以找到银行，凭着手里这种土地使用的合法手续，从银行就能贷来了一大笔钱，用这笔钱还上政府土地的出让金。”

“秦枫企业这样做也没有什么错，他们自己没有钱不从银行贷款钱又从什么地方来呢？”

“呵呵梦瑶姐接下来就是开发商老板的一系列眼花缭乱操作了，最后开发商造房子的所有费用都要再转嫁到买房者的身上了。”

“秦枫你说的不是废话吗？人家开发商老板把房子建起来了，你去买房子你不掏钱谁掏钱？”

“梦瑶姐其实开发商从银行贷了款，钱还了政府土地的出让金之后，他就没有什么钱来继续搞所拍下土地的开发了，不过他们可以把拍卖到手块地圈了起来，然后他们就坐在办公室里喝着茶水开始招商了。”

“秦枫现在一般的开发商老板都是这样的操作流程，有什么好稀奇的。”

“梦瑶姐他们的招商就是招承建商，谁来给他盖楼谁就要交一定盖楼的保证金。至于承建商和材料商之间是怎么样狗撕羊皮的事情，开发商是不会去过问的，也不管承建商怎么样建房子，到时候他们只管验收合格了才给承建商的建房款，至于承建商为了节约成本多赚利润，以次充好的事情他们也管不了，只要房子到时候能通过质检部门的验收就可以了。”

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