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寒山城一隅,新落成的兴平坊里,李笠正在巡视,检查房屋质量,看看“宿舍大院”中的各种建筑用料是否有问题。
兴平坊,为公廨吏员的宿舍区,投入使用后,在寒山的各级公廨吏员,全都要搬进来居住。
按照不同的“行政级别”,他们能有不同的房型居住。
级别越高,居住面积就越大。
最初一级房型,是集体宿舍,为三层砖砌楼房,不分单元,共用一个大楼梯,每层都是直通式走廊。
每间宿舍六个床位,带洗漱间和厕所、阳台。
楼板为“铁筋混凝土”所制,颇为坚固,不存在楼上跺脚、楼下落灰尘的情况。
各宿舍没有厨房,住户可以在公共食堂用餐,或者用蜂窝煤炉开小灶。
这种集体宿舍,就像后世的学生宿舍那样,主要给在公廨服吏役的百姓提供住宿。
李笠当年是鱼梁吏,知道服吏役的生活有多辛苦,所以首先看集体宿舍。
以过来人的经验,来看看这里能不能住人。
仔细看了看,觉得还行,住宿条件简单,好歹不像是住牛棚。
他还让人在正上方房间用力跺脚,看看房间天花板有没有掉落灰尘。
砖砌楼房,在鄱阳已经很普遍了,所以相关的建筑技术颇为成熟,徐州军军营宿舍区,都是砖砌楼房,兴平坊也不例外。
李笠按照军府宿舍区的模式,给公廨也建起宿舍区,房型当然也有花样。
第二级房型为单身宿舍,均为三层砖砌楼房,结构和集体宿舍楼房一样,只是房间变成了单间,或者单间配套。
这单身宿舍,向未成家的公廨小吏提供住宿,同样有宿舍管理员,不允许带别人入住。
第三级房型为套间,均为三层砖砌楼房,结构和后世“商品房”相似,分单元楼梯,又有“一房一厅”、“两房一厅”、“三房一厅”等。
第四级房型为平房四合院,分为“口”字型、“日”字形、“目”字形四合院。
至于各级官员,也有宿舍区,在隔路另一个坊,住房面积要多得多。
这些宿舍区内的房屋,“产权”都归徐州官府所有,按照“行政级别”,以低廉的租金租给各级官吏。
宿舍区有专门的管理机构,承担着后世物业的职责,提供各种配套服务,包括信件收发,托儿所等。
又有严格的门禁、巡夜制度,能确保宿舍区的治安。
所以,这是徐州州府给州、郡、县官吏(主要是吏)提供的福利,加上配套的公共食堂,能让其节省一大笔生活开支。
虽然建设宿舍区要花不少钱,但李笠认为这很重要:想要人卖命,不能让对方有后顾之忧。
他给军府修宿舍区,就是让将士们明白,自己给李三郎卖命,战死沙场后,家人也能在李三郎修的宿舍区住下去,而不会流落街头,任人欺负。
现在,给州府修宿舍区,目的也是一样的。
吏员们不需要卖命,但需要卖力干活,也不能有后顾之忧。
后世的一些公司,为了让员工安心加班、创造更多利润,会提供宿舍(或住房补助)、工作餐(或餐饮补助),以及通勤班车接送(或交通补助)。
种种措施,都是要降低员工为公司卖命的生活成本,加上合理的薪酬、奖惩制度,以及职务晋升空间,就能保证员工的干劲以及忠诚度。
也大幅增加了其他公司挖墙脚的成本和难度。
然而老板不会白白花这些钱,享受了这些福利的员工,必须加倍卖力的干活。
李笠在兴平坊里转了一圈,对楼房、平房的建筑质量很满意,对于各种配套设备和服务,也很满意。
吏员们若搬进来住,能极大节省生活成本,这一点很关键,因为许多吏员的收入微薄,只能勉强度日。
李笠仔细调查过,发现寻常小吏靠着“工资”,只能养活自己,攒不了多少钱,因为日常开支当中,住的开支占了大头。
寒山工商业发展很快,经济繁荣的同时,吸引了大量外来人口在南北二城暂居,直接推动了房价、房租上涨。
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