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购买土地(三)
到皇后岛,就不得不提岛上的原住居民,海达人。海达人属于印第安人,他们将皇后岛称为‘海达瓜夷’,意思是“人民之岛”。
月亮湾渔场属于海达渔业公司,‘海达渔业公司’有相似国内的集体所有公司,又有不同。格林.雅克给古语解释半天,他还是没能弄懂,这里面有体制的区别。
原本的月亮海湾鱼类资源是非常丰富的,受到伐木公司污染,现在月亮海湾渔业资源不足之前百分之一,可以是伐木公司将月亮湾渔场给毁了。但伐木公司又是严格按照相关规定生产,并没有违法的地方。该给动物买保险的他买了,该绿化恢复的他也恢复了。
所以在司法程序解决不了,政府无权关闭情况下,海达渔业公司只有无休止的抗议活动。直到最近伐木公司表示愿意和解,愿意出售伐木公司所属土地。是和解,大家愿意相信的是伐木公司无树可伐,或者是伐木成本过高,加上政府开出高昂罚单,得不偿失而已。但无论如何,伐木公司愿意离开是好事。
不过接下来谁接手伐木公司的烂摊子?伐木区是不能允许,那么在没有伐木权的情况下,谁愿意?而且还得背负砍伐区域的绿化恢复工作?
而海达渔业公司想要恢复月亮湾的鲑鱼数量,需要重新梳理河道。鲑鱼卵场的条件要求是非常苛刻的,环境要僻静,水质澄清,水流较急,底质为砂砾地等等。如此一来海达公司就成了接手伐木公司土地最好人选,也是唯一选择。
问题又来了,海达渔业公司只是一家渔业公司,根本买不起这么大面积的土地。不得不伐木公司很贱,将有价值的树木砍伐一空,剩下烂摊子。还很一副很委屈的样子,告诉政府,贵地民风彪悍,我们只能‘撤资’。
最后,经过多方论证,最好的解决方法就是将伐木公司拥有的土地,与海达渔业公司的渔场捆绑出售,寻找新的投资人。为了打动投资人,渔场的范围还扩大数倍。包含原本的海达渔场,也就是马蹄湾渔场(月亮湾);月亮湾海域与美国阿拉斯加接壤约40海里的大陆架海峡渔场;以加兰岛为起,到岛礁群海岸线所含的100里海域。值得注意的是,这是海域使用权是永久的包含100海里深海渔场。
随着倪时新的解释,古语对渔场算是有了个大概认识。渔场分为四部分,月亮海湾渔场,属于海湾渔场,从海湾渔场到阿拉斯加交界处海域算是近海渔场,也就是迪克森海峡属于近海大陆架渔场。第三个部分是加兰岛到岛礁湾,组成深海渔场。不同于迪克森海峡的近海渔场大陆架起伏平缓,加兰渔场大陆架起伏比较大,近海不到十海里就是深海。
第四个部分,就是沿海土地,虽然都是滩涂,但面积不,加起来最少也有一万英亩。
岛礁湾,这里是一片岛礁组成,大约0多个。岛礁湾,正好正对厄姆雪山。从地图上看,以马塞山为起,往西经过月亮湾到加兰岛拐角向南到达岛礁湾,组成一个大渔场。
无论是月亮湾土地,还是沿海土地,面积非常大。这一片面积并没有准确数据,但加起来差不多也有5000-0000英亩,不过大多数是森林地带,又因为不能随意砍伐树木,价值低得多。
此外如果接手月亮湾土地,还需要对砍伐林土地进行绿化。
“我很想知道价格。”古语见倪时新啰啰嗦嗦半天,直接打断问他核心问题,他心动了。三块地,他第一次问起价格来。
“一亿美元。”倪时新犹豫道。
古语闻言,呆愣住了,虽然他有心里准备,这么大一块土地加这么大一片渔场,价格肯定很高,却没想到这么高。
一亿美元是多少,6.亿多人民币,1.亿加元。国内按照月薪一万算,一个人需要工作五千年才能挣到,或者五千人工作一个月,这是一笔天文数字,人们只有将它与身边的事情对比才会发现,1亿真的很大。
加拿大农场土地价格大约在000-500加元英亩,这是指一般农场土地价格,是地势平坦,土质肥沃,适宜种植多种经济作物的农场土地。
而想这种荒滩林地,价值是非常低的,能卖上一千加元一英亩,政府就偷着乐。也就是价格便宜,当初伐木公司才卖下这里的土地,否则它吃多了撑着,钱找不到花的地方。
所以这里5000英亩土地也就在三千万加元,倒是渔场,价格不低。在古语估计四千万到五千万是能卖得到的。
“除了一亿外,还必须对渔场进行投资改造,每年投入不低于购买价的0%,持续五年。”倪时新补充道。
“我想加拿大政府是疯了?”古语翻白眼道。每年投资000万美元,总投资1亿。除非他是傻子,买下月亮湾虽然是要投资,但也要不了这么多啊!而且账也不是这么算的好吧。
“是这样的古语先生,如果你愿意接受99年使用权的话,价格要低得多。另外,资金方面,可以找加拿大农业信贷公司或者银行贷款。不过至少需要5000万美元,这里面有伐木公司土地价格,海达渔业公司。
此外根据我公司评估,渔场的价值在六千万上下。土地价值约000万,还有伐木公司厂房,员工住所。一处配套设施齐全牧场,以及一栋价值在400万别墅等等。这些加起来价值的800万到100万之间,所以一亿虚高并不多。”旁边一个白人女人道,之前介绍,她是桑达克斯公司副总,朱迪丝。是个清秀干练的女人,拥有职业经理人独有的气质。
在她的操作下,触控桌屏幕显示牧场、别墅、厂房,员工住所,办公区。古语看了,这些厂房办公楼面积不,就是简陋了,牧场也能让人满意。别墅最好,豪华气派主楼加两栋副楼。
“如果没有投资附加条件的话,7000万-7500万美元,我想我可以接受。”古语将心里价提高一些:“但我需要这个岛。”
古语在地图上往加兰岛指道,加兰岛并没有被算进去。它就像在整个渔场中插上一根刺一样,看着让人难受。
这是一个森林密布未被开发的岛,面积在8080英亩左右。就算不允许伐木,里面多多少少有其它资源吧!古语想着。
朱迪丝眼睛一眯,能够出到这个价格,这明古语是有实力也是真的投资购买打算。那么一切都有得谈。
房间里安静下来,古语需要冷静思考,朱迪丝等人也不打扰。任由他在触控桌上操作以及翻看相关文献资料。有疑问的地方,给予中肯解释就行。这是桑达克斯公司一贯作风,不会给顾客强加个人意志,影响判断。
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