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第二天,华哥带着财哥和霞婆,到了新大桥头,百花剧院旁边那栋楼房里的一间办公室里,见着了一个中年男人:杨老板,很儒雅,风度翩翩。
一阵寒暄,招呼大家坐下来,杨老板就直言相告:“这个项目呢,非常有发展前景。”他拿出了一本厚厚的可行性研究报告,摆放在财哥面前,“现在,我们拿下来的土地,价格才27万元亩,特别便宜。只要三、五年,绝对可以升值到五、六十万一亩。”
财哥不管土地升值不升值,那与他的工程无关。他只关心甲方开发老板,到底有没有实力,有没有支付工程款的能力。他转弯抹角地试探:“听说,前期工程费用就要1054.5万元,是真的吗?”
杨老板侃侃而谈:“是啊!规划、设计可研费按25元平方米,526.5万元;水文地质勘察费80万;供水费12万;供电费15万;土地平整费按照20元平方米,421万。前期工程费用全部加起来,1054.5万元,一分不少。还不包括土地费用8525.25万元。”
霞婆平静地问:“这些钱都到位了吗?”
杨老板并不回答霞婆,而是继续介绍:“这些钱,还不止,还有基础设施建设费,估算要2310.25万元。”
财哥问:“那是什么钱?”
杨老板眉飞色舞:“供电工程40元平方米,842万;供水工程10元平方米,210.5万;供气工程15元平方米,315.75万;排污工程和道路工程,两项合计20元平方米,421万;路灯工程、环卫设施,合计5元平方米,105.25万;绿化工程15元平方米,315.75万;外部道路100元平方米,100万。总共加起来,基础设施建设费就是2310.25万。”
财哥不作声,等着杨老板继续往下演说。
杨老板一副很诚恳的样子,坦白地交代:“这三笔钱,由我负责。你们不要管。我保证全部搞好,不拖后腿。主要的,是建筑安装工程费,估算要18752.5万元。我想找几个老板,大家合伙来做。这里,市场营业房建筑面积104500平方米,建安工程费单价按850元平方米,就是8882.5万;厂房区建筑面积141000平方米,建安工程费单价按700元平方米,就是9870万。合计为18752.5万元。”
霞婆感觉杨老板说话声调似乎很夸张,隐隐约约带有一种夸夸其谈的虚假意味,就以退为进:“杨老板,我们没有这么大的实力。这个项目太大啦。”
财哥也表态:“几十万、百把万的工程,我们还是能做。这么大的工程,我看呢,我们还不敢接啊!生怕接下来,到时候做不完啊。”
杨老板微微笑着:“这个项目,的确是目前,衡阳最大的项目。不瞒你们说,我们要投资土地款8525.25万元,前期工程费用1054.5万元,基础设施建设费就是2310.25万。你们算一算,这可是11890万元。招商活动费用,我也下了血本,1500万元。”
财哥问:“这个项目,利润到底有多大?”
杨老板很兴奋的样子:“实话说,商业区可销售面积104500平方米,按2700元平方米的单价,28215万元;厂房区可销售面积141000平方米,按1200元平方米的单价,16920万元。合计销售收入45135万元。经营税及附加2482.43万元;5%营业税2256.75万元;城市建设税、教育费附加225.68万元。”
霞婆奇怪地问:“这么好的项目,这么高的利润,你怎么会找我们呢?”
财哥也正想问这个问题,见霞婆已经提出来了,就专心致志地望着杨老板,看杨老板怎么回答。
杨老板哈哈大笑。
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