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谢赫一开口就直入重点:“你有考虑过迪拜当今的经济发展里,房地产被过度开发了吗?到处都是工地,到处都是巨额投资,无处不在举债、筹借投资资金。”
哈姆丹不觉奇怪:“这不正是我们高速发展的关键一块吗?”
“它是的,但是这些投资无数的项目却难以在短期实现盈利,我们负债越多,受到外界资本市场的影响就越严重,万一某天世界经济局势不好了,boom!”
谢赫做了个爆炸的手势,哈姆丹还是不太信:“这种担忧可以存在,但目前来说欧美市场是比较稳定的吧?”
听到这句话谢赫就知道自己这位老弟,并不了解眼前的局面,但也正好,忽悠起来保证让他一愣一愣的。
“不!”谢赫坚决否认了,“现在的欧美经济绝对不健康,最典型的就是美国,我上次去那里考察了一番,你猜我看到了什么?”
“看到了什么?”哈姆丹好奇心起来了。
“我看到了毫无下限的次级贷款市场!”
“美国那帮银行家,为了牟利正在不断放宽对不够资格贷款买房民众的标准,甚至某些银行的审核程序完全是儿戏,危机正在酝酿!”
哈姆丹还是不太懂:“这是美国的事——”
“但美国它是流氓啊!”
谢赫说到这个就激动的拍大腿:“美元绑架了世界,迪拜还过度的与美元挂钩,一但美元崩了,我们能好过吗?而且它也不是头一回崩了!”
哈姆丹开始思索起来,谢赫继续轰炸他的思维:“美国经济下滑了,势必会影响世界,会造成房地产价格大幅度下跌、资金链条断裂、工程项目过多停工!”
“迪拜也必然受到冲击,我们手里头的资产将不断贬值,更不幸的是还债期限也到了,然而我们还不起,那会怎么样?”
“破产?”哈姆丹终于意识到了不妙。
“就是破产!”谢赫手一拍,一个完美的推论形成了,有理有据——哪怕他去美国调查,目前也正是次级贷款夸张的时段。
零五到零七年是次贷危机爆发的疯狂前夜,当时的贷款夸张到,用一条宠物犬的名字,都能申请贷款买房。
谢赫想说美国人已经玩大了,但自己不能跟着他们瞎闹啊!
哈姆丹终于不敢小瞧目前的经济模式了,他当然清楚迪拜的房地产,确实过度开发,但没想到会这么严重。
他看向了突然间让自己摸不透的大哥。
谢赫充满智慧的说:“迪拜发展是不能停滞的,但我们可以让一些不必要、存在风险的项目停下来,比如棕榈岛,三座那么夸张?一座奇迹就够了!”
“还有世界岛,概念虽然惊人,但投资太巨大了呀,而且当前的技术还不能保证它的运作,独立的岛屿万一下沉,航道阻塞了呢?”
哈姆丹无法淡定了:“我们应该让高风险项目暂停。”
“我也是这么想的!”谢赫心想终于到了正题,“但是我不敢保证自己的话,能够左右到决策团队,为了迪拜的繁荣将来,我需要你们!”
这句说到肺腑的话,让哈姆丹也做了选择:“我会支持你的!不光我们,其他的兄妹都应该联合起来,不能再对隐患坐视不理了!”
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