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翌日上午,吃完早饭,仍旧是伊莲娜开车返京,车上比来时多了个李洁,他们跟丁超、谢雯雯也很熟络,一路上大家聊得比较开心。
聊天的内容自然而然切入到这次校庆话题,谈到郑泉在海南的项目,丁超和谢雯雯得知姬羽跟李洁都没投资,有些不解:“郑泉手里有地,盖楼成本又不高,楼盘价格即使虚高,今明两年价格回落,这也是个稳赚不赔的项目,而且按现在海南的投资热度,三五年保持上升势头没问题,两年短期投资回报优渥,你们不投入实在有些太可惜了,郑泉这次慷慨拿出一部分投资额给校友,确实在校领导和校友们面前加分不少。”
“这么说,师兄师姐决定要投资这个项目了?你们准备投多少钱?”
“这么好的机会,当然不能放过,我们打算把两个沿街铺面抵押给银行,凑500万投进去,两年纯挣1000万,就不用低三下四给看人脸色挣小钱了。”
丁超就像要一把梭哈的赌徒,谢雯雯连连点头:“小羽,给孙忠炫、郑泉那些人陪个笑脸、装装孙子倒也没什么,可他们那些做法我们心里不踏实啊,一个月三万的烟酒,开十三万的发票,真要是出事我们也会载进去,我跟超哥决定了,搏这一把,合理合法,挣了钱,我们以后就本本分分、遵纪守法做生意,省的每天战战兢兢过日子。”
姬羽和李洁对视了一眼,感到很震惊,车里寂静差不多一刻钟,姬羽叹了口气道:“丁哥,雯雯姐,不是我想给你们俩泼冷水,实在是你们俩的想法太疯狂了,你们那两栋沿街商铺,地段好,客源也稳定,即使不靠孙忠炫、郑泉那些蛀虫,你们一年也能稳稳收入几十万,比大部分人生活的都富足,没必要到孤注一掷的地步,再说,银行抵押资产,对资产评估压价太狠,一般只按资产发票的八成放贷,真要是贷款逾期,银行执行没收抵押物,就太亏了,而且,郑泉在海南的项目,我觉着并不很靠谱,海南的房产凭什么比京沪贵三四倍?那里发现金矿了还是发现了大油田?即使发现了金矿油田,挣钱的生意也是开矿而不是盖房子,就算海南风光无限好,盖得房子能当旅游民宿,那也应该在三亚,在海口郊外建设商品楼住宅区,但凡不是脑子有病,没人会买那么贵的房子住,你们先冷静下来好好想想,这个险有没有必要冒?”
谢雯雯听进去了,有些犹豫的对丈夫说:“超哥,我觉着小羽说的也很有道理,要不咱们留一套沿街铺面,另一套不抵押给银行了,直接卖掉,得到的钱比抵押给银行两套房少有限,等两年后挣钱了,咱们再多花点儿钱,买个更好的铺面就是,真要是有个万一,咱们还有个铺面,能保证生活无忧。”
丁超有些不耐烦:“哎呀,你们女的就是这点儿不好,耳根子太软,昨天郑泉在校友沙龙介绍他的开发项目时,你急不可耐的上去报名,现在姬羽一分析你又打退堂鼓,还真是善变。”
“这怎么叫善变,我也没说不投资了,只是把抵押两个商铺贷款改为卖掉一个商铺而已,用一半的财产办相同的事,有什么不对?”
“呵呵!有什么不对?区别大了,银行贷款两年利息顶多25%,卖掉商铺今年100万卖出去,两年后125万还能买回来吗?150万能买回来,我就算你占了便宜,再有,商铺抵押给银行这两年,我们还可以在商铺继续做生意,一栋商铺两年利润又是50万,商铺卖了,你上哪儿做生意?里外里两年差75万,你说是银行抵押贷款合适还是卖掉商铺合适?”
“哦?!还真是,老公,还是你的脑袋瓜好使。”
“那是一个定。”丁超得意洋洋挺了挺胸膛,随后跟李洁和姬羽说:“昨天在校友沙龙,郑泉把海口那500亩土地的商业产权证和录像带给大家看了,他拿土地的价格比较低,盖楼成本每平米不超过1500元,所以,这个项目绝对不会赔本,只是赚多赚少的问题,银行贷款是借鸡下蛋的最佳方案,连于院长和王书记都心动了,打算学校一开学,就组织学生往新校舍搬迁,联系地方把老校园卖掉,筹集2个亿资金投入到郑泉的项目中,他们的合作方式不是投一回三,而是投资入股,2亿资金占项目股份的40%,保守估算两年至少能回8亿,参加沙龙跟郑泉相熟的十几个老师校友都预约投资了,一个亿的份额根本就不够分,其他系的老师校友,想通过朋友搭桥投资,根本就捞不着,那家伙,眼珠都红了,呵呵呵!我跟雯雯能拿下500万份额,总算跟郑泉这几年的烟酒情没白费。”
得!这就不能劝了,挡人发财犹如杀人父母,再说姬羽也只是觉得海南的情况不可思议,可是这年头不可思议的事情可真心不少,近两年,原始股票买到手一年能翻几十倍上百倍,找谁说理去?跟股市相比,房市两年涨个三五倍好像也没什么,姬羽不自觉苦笑着摇了摇头,他觉得自己的脑袋搞搞专业还凑合,对专业以外的事,确实跟不上时代的节奏。
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不过,姬羽从师兄、师姐的话里,捕捉到一个重要信息,那就是母校的老校区要卖掉,这让他产生了一点欲望。
当年他大学毕业,心心念就想留校当老师,到最后板上钉钉的事情还能化成泡影,简直就成了他梦魇,一想起来就觉着如鲠在喉,很是不舒服。要是能把母校买下来,办一个专业学院,自己当院长,到时候于院长、王相乔的脸色估计肯定会很好看。
当年那场危机虽然侥幸化险为安,也给姬羽造成了深深的劫后余生的危机感,在京城虽然他现在认识华云启、时仑这些背景还算可以的朋友,但是京城中比华、时家族牛掰的势力何止百家,刘康一案连华云启也没法摆平,要是以后触动了更厉害的人物利益,连时仑也摆不平怎么办?这不是臆想,而是绝对存在的,以前自己的产业在上亿规模,惹出的麻烦华云启摆不平,如果以后自己的产业过十亿、百亿,即使没损害别人的利益,也会遭到大人物的觊觎,很可能时仑这个高层领导的外孙也爱莫能助,更何况,华家和时家的老一辈顶梁柱,都已经是古稀高龄,很快就会退出权利顶峰,家族影响逐渐削弱,京城水太深,并不适合他这个小杂鱼成长。
而燕州市就不同了,赵国平仕途正顺,现在能撑起桥西镇一片天,几年后就能在西城区担负大任,楚再书现在是燕州市常务副市长,以前的薛市长,现在是省政法委书记,而华云启和时仑的关系,对燕州也能施加影响,孙秀英的工作调动就已经证明了这点。
所以,自从那年从看守所出来,姬羽就有了在燕州发展的想法,这也是他把集团公司总部设在燕州,而不设在京城的原因。
不过,把总部放在桥西镇,还是有些受限制,如果能拿下轻院老校区,一切问题都能迎刃而解,老校区占地面积800多亩,政务大楼、图书馆、体育馆、体育场、四个系的教学楼、实验楼、宿舍楼齐备,如果办学,既省钱又省事,可以说当年买下当年就能招生。
不但如此,还能把京城的新材料研究所搬到校内,像斯坦福那样,教学与科研相结合,能极大提高科技人才的潜能和效率,培养适合集团公司下属企业的专业学生,每年都能源源不断的向所属企业提供专业技术工人和科技人员,为企业产品、技术更新换代打下坚实基础,这可是一举数得的美事。
姬羽越想越激动,回到京城,把丁超夫妇送到家,在自家宾馆安排好李洁的食宿,回到办公室,就打电话把一直在温馨家园工地忙碌的赵国顺、赵国安兄弟和赵楠给叫了过来,将自己的想法跟两人说了,征求三人的意见。
三人对姬羽的规划大喜过望,这意味老家将迎来前所未有的发展机遇,以后他们也能安安稳稳在燕州工作,京城虽好毕竟不是他们的主场,这几年他们在京城过够了夹着尾巴当孙子的日子。
赵国顺搞了十几年的建筑,赵国安也在温馨家园待了五年,对房地产情况算得上是内行专家,赵楠更是对建筑成本价格了然于心,三人根据姬羽的详细介绍,对燕州轻院的现有房地产进行了评估合算:800多亩土地按燕州市区平均地价能值5000万元,50多栋地上建筑,按新楼建筑成本价值1.6亿,如果按40年折旧,就不值多少钱了,购买方如果仍旧用来做学校,还能值一些钱,如果办工厂企业,那大部分建筑都得拆除,不但没价值还得花费大笔拆除费,所以那些楼房建筑不可能比建筑成本高,如果高于建筑成本,那买方就不如买土地新建,规划会更合理,花费也会更少。
所以那些建筑按一半成本,也就是8000万比较客观保守,再加上道路、水、电公用设施5000万,税费2000万,总花费大体在2个亿左右。
姬羽恍悟,怪不得于院长他们拟投资郑泉的项目两亿元,原来人家院方早有行家对老校区做了评估。他让三人立即回燕州向赵国平当面汇报此事,建议由赵国安、赵楠叔侄牵头立即组成项目组,动用一切能动用的关系,坚决拿下燕州轻院老校区,购买价格可以放宽到3个亿,当然,项目组有本事压价,压下来的钱10%给项目组当奖金。
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