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被何林问住,江远多少有点不好意思,昨天他刚想明白,房产交易的知识可以慢慢学习,没想到今天就露了怯。
关键是江远房产交易很有限,有好多东西都是听的似是而非,只能说知道,了解,但具体怎么样,就属于眼前有层薄雾,略微朦胧一些。
就像贷款江远知道,还为了提前还款多了解了一些东西,但此时何林话里表达出来的意思,他只能体会到内容很丰富,可就是没想通什么意思。
“何哥,那你什么意思,我全款买这个房子,还需要去做银行抵押贷款吗?”
何林心里嘀咕了一句,老天爱蠢材,越发的对江远有那么多钱而感觉到别扭了,这种人也能挣钱,真他妈的没有天理。
可是想想自己的第一桶金还得从江远这里出,长舒了一口气才解释道。
“我真不知道你是钱多了没地方花,还是胆大敢干,倒房子这种东西看起来简单,但实际操作上,要学的东西很多,你这怎么什么都不清楚就敢想敢干呢。
贷款是贷款,但不是常规意义上的贷款,你知道正规的抵押贷款要走什么流程吗?”
这个江远倒是清楚一些,想了想道。
“就是拿自己的房产去银行做质押,然后通过银行的评估,在这个评估的价格上,以七成到八成的额度发放下来,同时这笔质押款,随着房产市场价格的波动,有一个底线,低于这个底线,就需要额外提供质押物。”
何林一听江远的解释就知道江远是真的什么都不清楚,只是按照不知道哪个培训课件里的东西死记硬背下来的东西。
“行,行,别背了,咱就是说啊,做咱们这一行,人,一定要灵活,灵活在什么地方?
是咱们可以操作,或者咱们可以找人操作,合规,但不一定合法的东西。
你就说贷款吧,你不用管银行怎么操作,额度够不够,底线不底线,那是咱们该操心的吗?
你只要知道咱们能动的地方在哪里就行,你想想,咱们能操作的地方在哪里?”
江远也不是太笨的人,只是对这一行的东西知道的不多,听到何林这么问,想了想贷款的流程,试探着回答道。
“评估?”
何林这才有点满意的点点头道。
“是啊,评估。
你也知道人家银行只是看评估的价格,然后给放款,那放多少款,是不是跟这个评估价格有关?
如果有关的话,你听没有听说过高评高贷?”
高评高贷这个词江远没有参与过,还真不太清楚,但光是表面的意思,他就有点明白何林说的是什么了。
“你的意思是说,咱们找人把这个评估的价格做高,然后从银行多拿钱?”
何林赶紧摇摇手道。
“不是我,我可没有你这么大的资本去倒房子,你要是想做倒房的生意,那就必须用银行的钱来做。
用你自己的钱,几套房子压在那里,你手里的钱就得用光,而且还得衍生出一堆费用等着你支付,说不准你都能赔到破产。
都不用说什么极端的,你就正常的按照高评高贷这个方法来玩,就肯定没有问题。
你想想,你这套房是十八万买的吧,合五千零点,但是周边全是一万多的房子,甚至这个房子的隔壁单元都得有六七千,七八千。
咱们要是住,可能要考虑房子的环境,朝向,使用范围,舒适度,但要是在银行那里贷款,这些还用考虑吗?
只要评估的人稍微改动一点,房子随时就能一平提高三千块钱。
记住,这可是不违规的。
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