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重生大亨崛起正文卷315袁天帆东亚银行到手之后,徐志也立刻安排了自身的团队来接手所有的业务,也安排自己人或者新人接手银行的一些重要职位。
这些职位之前都是由澳方及李家之人担任,收购协议中,这些人将会有三个月到一年的缓冲期,等新团队接手后,部分人自动离开各自职位,并获得一定的经济补偿。
新团队接手银行后的第一件事,就是暂停接受对外的低首付房产抵押贷款,并且开始清理银行内部被认定为风险极大的房产抵押贷款,这些贷款都是采用的激进模式,10%的首付,其他全部贷款,一旦碰到房价下跌,这批人极有可能放弃房子而不再还贷,虽然按照香江的法律仍然可以再继续追责,但法律成本高昂,银行最不愿意的就是碰到这种事。
现在的香江房价已经进入巅峰状态,不过部分人认为未来房价还有可以上涨的空间,另外一批比较谨慎的部分人则认为自己不能错过这个机会,而且也未必会成为最后的接盘侠,于是大量的资金还是不停的进入房产市场,继续推高着房价。
东亚银行将涉及房地产的部分项目打包出售,虽然接手方也明白东亚银行是准备清理高风险项目,但略低的价格还是让他们决定承担这份风险。
同时,东亚银行的转手也在香江被宣传的很是热闹,毕竟在明面上,徐志是香江的首富,首富开的银行,不少老百姓很是放心,很多都特意从其他银行中取出一部分现金,来东亚银行开一个账户,也算是沾一下首富的福气。
在收购完成的消息正式公布的三天之内,一共1.7万余人来东亚银行开了新账户,筹集资金8000万港元。
当然这些都是小头,美的公司目前在香江已经成为电子行业的领头羊,基本上在香江,稍微有点规模的电子厂,或多或少都与美的公司有着直接或者间接的合作关系,东亚银行成立之后,香江数百家规模不一的电子厂纷纷来到各处的分行,办理了公司账户手续,一些公司还甚至强行将员工的账户也推荐了进来。
而和记黄埔公司也参与了进来,将不少资金存在了东亚银行之内,将来,部分资金周转将会通过东亚银行来进行。
东亚银行成立半个月后,在各方友商的下,又成功的吸纳了高达5亿港元的资本,同时也清理掉了超过3亿港元的高风险的房产贷款,这些都被打包出售给了其他银行,虽然没从中赚什么钱,但也避免了未来可能出现的危机。
此刻的香江,房地产行业已经是银行的最大客户,即使是意图降低风险的东亚银行,也不可能彻底清理掉房产贷款,只是控制好了风险额度,譬如贷款额度只有房价一半的客户,又或者该客户工作收入较高,如果房价跌了,他们也有能力偿还贷款,这种客户的贷款还是很受欢迎的,即使再购买房产,东亚银行也会接受。
清理了3亿港元的合同,又增加了5亿港元的存储资金,接下来继续放贷自然成了首要任务,毕竟现在的存款利息高达8%,不把钱贷出去,一年的亏损就高达几千万港元。
在美的公司的牵线之下,数家大型代工厂分别向东亚银行借贷了2亿港元,用于在深海市建设新的大型工厂,同时东亚银行还参与了数个深海市的发展项目,现在的深海市到处开工建设,对于资金的需求就是一个超级的无底洞,东亚银行的几亿港元只是杯水车薪而已。
其实从投资的角度来看,这个时间并非收购银行的最佳时间,因为接下来的几年,因为政治、房产泡沫、国际经济等原因,香江经济将会出现极大的问题,连港元汇率都会出现严重的暴跌。
只要再等两年,地产危机爆发,很多香江的银行主要贷款客户就是房产行业,这些中小银行都会陷入危机,到那时就可以以更低的价格收购到手。
但同时时间也是极为重要的因素,早两年布局就会在未来更早两年获得回报,而且接手已经出问题的银行非常的麻烦,早日组建自己的核心银行团队,到时候也能更加顺利的利用经济危机的时间进行扩张。
时间很快就到了4月,经过一个月的磨合,东亚银行已经开始进入新的时代,内部整顿结束后,徐志又注入了5亿港元的储备资金,也同时投资兴建20家新的分行,这些分行与以前不一样,大多数都在港岛及九龙的黄金位置,部分是和记黄埔及恒大公司本身的物业,另外的则是额外寻租,虽然租金极贵,但对银行来说,黄金之地则意味着更多吸储的可能性。
“徐生,目前东亚银行内部关于房地产项目的贷款总额已经降低到了一半。”办公室内,东亚银行的新任行政总裁袁天帆对着徐志汇报道。
东亚银行现在的规模虽然远比不上恒大、美的等公司,但在徐志的计划之中却有极为重要的地位,他自然不可能再将这家银行归于恒大或者其他公司管理,银行内部稳定之后,徐志便联系了猎头,意图外聘一位精英人才来管理银行。
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