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张南风天天带林蓉看房,张南风非常有判断力,林蓉专门拿一个记事本记他说话。
张南风说:“一套房子开价合理情况下,销售速度说明了它特殊性。卖得房子任何市场条件下都会卖得,作为职业炒房人,周转速度很重要,我们要囤积热销房产,出手时,不靠低价吸引买家前提下,三天就把房子卖掉。”
林蓉问:“同一个小区那么多房子,什么条件决定了房子热销?是朝向,楼层,还是地理位置。”
“千变万化,具体情况具体分析,看你自己判断力了。”张南风微微一笑,继之叹了口气:“我做这行1年了,培训过无数经纪,还去给人家夜校上过课,我把我每条经验都告诉大家了,但是从我公司经纪们表现看,并不理想。我不知道是我表达能力问题,还是他们接受有问题。”
林蓉笑:“就我自己当经理,培训业务员体会来说。我觉得是这个原因:人凡是不是靠自己摸索出来,都不能叫经验,只能叫被教育。咱们从小到大,老师教,有几句是真正到脑子里去,并且还能拿出来用。”
张南风不由一笑:“林蓉,跟你谈话,我真觉得很愉。”
张南风指导下,林蓉迅速订了4套期房,这些房子都会2-3年内交付。林蓉付了个首付,张南风给她找了贷款中介,徐洪森帮林蓉出具了收入证明,办贷款经纪保证能把事情都搞定。林蓉只给自己留了15万元现金供月供,过一月算一月,这些钱用完后咋办?林蓉想不出来。
张南风认为根本不是问题:“办法很多,也许你收入高,可以一直供到房子到手。如果钱断档,你可以借高利贷供月供,直到拿到房子,一转手挣上一笔;也可以交付前,黑箱操作,直接过到别人名下,挣个二三十万现金。还有,如果你跟徐哥不断,那就不用担心了,即使他不给你钱,你也可以叫他担保,从我这借钱。”
张南风微微一笑,“徐哥女人那,比我小气得多。你如果当二奶,应该挑我。”
林蓉苦笑:“你认为我这年龄,还能从事这职业么?”
张南风不以为然说:“当一个月是一个月,挣到多少算多少,反正闲着也是闲着。”
林蓉狼狈:“我跟徐洪森没经济关系。”
“为什么?”
林蓉有点不知道怎么解释才好:“拿他钱女人很多,如果我也这样,那跟他别女人有什么两样呢?我有过正常体面生活能力,不可能为了挣点外,去给什么男人当情妇。”
但是不当二奶当性伴侣,本质区别是啥呢?是当性伴侣不挣钱。
林蓉觉得自己装清高,却当真二百五。
林蓉想到自己真正目是结婚,无论是情妇还是性伴侣,都不是通往结婚之路:“他现去香港出差了,我答应过等他回来,他一回来我就离开北京,行李我已经收拾好了。”
张南风盯着她看:“真这么绝情?他这么个大忙人,喜欢你到舍得花时间来追求你,你一点不感动?女人真是铁石心肠。”
林蓉苦笑:“他想玩浪漫,所以故意那摆pse。其实大家都明白,我得不到我想要东西。”
张南风大笑:“你想跟他结婚,这确实不容易。我是这辈子都不会结婚,徐哥可能会,但是5岁前估计不会。林蓉啊,我觉得人应该拿可以拿到,比如说钱,别去浪费时间追求不现实目标,比如结婚证。”
林蓉叹了口气:“你说得对,所以我也不痴心妄想了。我还是离开北京,踏踏实实找工作过日子吧。就我客观情况而言,尤其出卖*床上挣服务费,不如通过卖劳力挣辛苦费,至少这是个稳定持久生活来源。”
张南风看看她:“说明你过去生活至少够温饱。饿死事大,失节算个鸟。我手下男经纪们经常遗憾自己没生成一个女人,女人实没下顿了,还能大街上卖。身为男人,卖房卖不掉,卖身没人要,卖肉还被屠夫嫌毛长皮厚、肉老没油……”
林蓉也看看他:“那你还劝我当房产经纪?”
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周六下午,徐洪森回来了,晚上三人又一起吃晚饭,这次是一家火锅店,也是满满当当座无虚席。
三个人坐靠墙两条长皮沙发上,林蓉和徐洪森坐并排,张南风坐他们对面,每人面前一个小火锅。
徐洪森惊奇发现自己去香港一趟回来,林蓉就变得又黑又瘦,而且脚痛得几乎站都站不起来。原来她做了三天房产经纪,经理派她去周边各个小区扫楼,林蓉穿了双耐克旅游鞋,结果三天功夫,鞋底磨薄了一层。
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