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第65章 创收五十亿(第1页)

庄算精打细算过日子,没想到年底盘账的时候,不算豪宅事业部的收益,光是地产公司这边,净利润居然突破了五十亿。

庄算望着报表最后一行数了半天零,反复确认自己没眼花多数,确实是五十亿,私下里颤声问白有贤:“这些营收没搞错吧?原来我只有十几个亿,买完杭城的那片还在建设中的写字楼,拨给你十个亿,剩余的都调给了南方的那个旧改项目,应该不可能再拿新项目了啊。这些钱哪里来的,不会是你将豪宅事业部的营收以及你那个公司的收益都并入了吧?”

“豪宅事业部单独核算,我怎么会放进来。这些钱大头只是帝都总部、杭城、SD省CQ区的收益,我那边开曼公司的账目也没并入呢。开曼税少,结算缴纳的时间点与国内不同,可能还要等一个月。”

庄算迟疑道:“你提到的那些项目我们最初的投资也没几个亿……一年翻了将近十倍?”

白有贤得意洋洋的解释道:“CQ区那边园博园选址已经批复,咱们圈的地卖出去几块,最贵的一块地每亩都超过一百五十万了,卖了一千亩,那边收入将近一个亿。咱们还有九千亩的指标,按照这种趋势,大概两三年后,那个项目能累积净赚三十个亿也说不定。”

庄算闻言倒吸一口冷气,贫穷限制了想象力啊:“等等,这不才是一个亿么,我们账上另外四十九个亿哪里来的?”

“别急听我说啊,杭城项目,滨江那块地400亩,让某里和某易平分了,一人买了二百亩,不过他们现在没打算开发,先用注资的方式占了地,也免得我们被罚款。

那两家网络科技公司相当有钱,随随便便就拿了两个亿出来,我们八千万的地入股反而成了小股东。这事是我去谈的,带着那位熟悉滨江区管委会的周副总,那两家一看手续这么复杂,未来建设还有那么多门道,压根就不想出人,只打算出钱。

我们一拍即合,肯定是把住了代建和园区运营的权利,总归是将那个合资公司先挂在我们地产公司名下。等将来园区建好,我们撤资,变成他们全资,但他们用不了的房子我们负责运营招

博物馆暂时没有进账不提,但是社会效应很高,一些高大上的官方组织都主动来找我们合作,人脉上拓展起来非常便利。

那个精品酒店做的很成功,开业没两个月已经是100%入住,郭老板又筹集了六个亿,与我们合作其余城市的类似项目。她只想经营酒店,别的事情都要依靠我们,子公司挂在地产公司总部,原想着主要在长三角发展,结果经那位郑通郑先生介绍,现在去长三角和东南亚那边看地也发现了几个不错的机会。”

“杭城这八个亿早晚还是要花出去。”庄算点点头,“那还有四十一个亿怎么来的?南方的项目顶多是弄到预售证,没那么快回款吧?”

“算算,你忘了咱在江边还买了两栋办公楼吧?”

庄算一拍脑门:“是有这件事啊,那楼已经竣工了?”

“那当然,郭姐盯着呢,严格保证质量和施工速度,年前一个月就竣工了。其中一栋没竣工的时候就已经被境外一家世界五百强大企业看中,两个亿整购。”白有贤解释道,“这客户原本是想去魔都看目标的,结果住了一次咱杭城的精品酒店,立刻爱上了杭城。觉得魔都那边国际化符号化太严重,没有东方传统的神秘韵味。而且魔都的楼多贵,好地方早被人占满了。钱塘江边的这栋楼,国外知名设计师的作品,刚建成无论硬件还是内在的配置都比老款的写字楼要强太多,地段位置景色都很好,于是就买了。”

庄算质疑道:“那片地方不是还有几栋楼是国企的么?他们如果整卖,应该会低于两个亿吧?”

“和国企交易手续繁杂,态度傲慢办事效率不高,那家企业等不及啊。再者国企那么傻么?同样品质的楼,我们公开报价两个亿,国企的人自然也舍不得贱卖,宁可报更高价格卖不出去,那些国企领导也不愿意背负一个贱卖资产给外国人的骂名。最终我们的诚意打动了那家外资企业,又是一站式服务陪同,很快将手续办好。竣工备案后赶在年底前,我们就已经收到了全款。”

“好吧,那么

“我那个开曼公司,圈地项目的管理费、咨询费、中介费、代办手续费……反正能外包的业务都外包,连保洁都是你的物业公司。我名下那就一个空壳子公司,文件柜里存的都是外包合同,弄了几个财务和行政应付税务和相关的审查、审计。

公司办公地址就租的是杭城钱塘江边上,你名下的写字楼。像我们这种国际化大公司,在杭城最核心的CBD区域,每平米的租金起码也要与魔都和帝都的租金水平看齐,甚至多给一点才够气派,每年五百万租写字楼的租金成本还是很合理的,先只租了十年,一次性的把租金都付给你,免得日后你涨租金。

所有与圈地有关的业务,都是与千秋万代地产公司合作,肥水不流外人田。贵公司为圈地项目提供了各种高品质的咨询报告、协助我拿地、协助我寻找买家、公关相应的管理部门,这些都是要钱和精力的。至于报告的成果文件,各种协助的过程记录,那都是商业机密,不能随便拿出来给外人看的。”

庄算回忆着自己在白有贤提供的拿地名单上随手画的几个圈,以及随口说的一些选址理念,项目的调性等等忽悠的言辞,如果落实成文字,大概一页A4纸就足够记录了。这些东西居然能被白有贤包装成了几十个亿的商业机密?

“可是你公司最初也只是有三十个亿啊?好歹是花掉了钱才能圈到地,不可能将钱都转移到我的地产公司来吧?都转来也不够三十九个亿啊。”

“刘家和吴家瘦死的骆驼比马大,刘家老爷子能调动二十个亿借给我,刘家大公子上台后,珠玉在前,又被我忽悠着拿了十个亿出来。吴家那边也有投两个亿,他那边虽然不是现金,却也是一个铜矿的股权。铜价最近已经涨了两倍,我在金融方面还是有点专业能力的,稍微在期货市场上倒腾了一下赚了个差价,就又有了五个亿。

如今最早投的几块地,已

“阿贤,你真有本事。这手段若是让刘家老爷子知道了,怕是能生生气醒过来。”庄算由衷的称赞。

白有贤不好意思道:“其实风险还挺大的,前景好的城市和地块我们自己留着在八年内开发完毕及时收手。那些有隐患的逐渐剥离出来,该还给谁是谁。吴家打算在房地产上面杀出一条新路,这事我支撑,我们毕竟需要一个更为稳定的后续接盘侠。刘家那边也不会放任吴家做大,两方互相牵制,肯定不如我们齐心合力发展快。”

久病床前无孝子,刘家老爷子在病榻上渡过了凄凉的元宵节之后,终于没能熬到八十二岁寿辰,便撒手人寰了。

大公子主持老爷子风光大葬,顺便打算宣告天下名正言顺接管整个刘家,邀请了一些重量级的媒体,甚至还有交好的政界要人参加葬礼,以显示其实力。

谁料刘娅跑去参加葬礼的时候捅出了老爷子被人下药的丑闻,而且话里话外含沙射影直接指向大公子。早看老大不顺眼的其他几个兄弟也抛出了一些资料,连手围堵攻击大公子,甚至不惜将那个渠道都给揪出来,卖给了警方,以图能让刑事案件把大公子打入万劫不复的境地。

孝子贤孙们在灵堂里就启了唇枪舌战,充分引发了后续一连串负面效应。宁为玉碎不为瓦全,自己若是捞不到家主之位,肯定要让别人也如坐针毡。

害人无数的那个下药渠道背后的非法组织被一网打尽。经过审讯,意外的发现那伙人除了害过庄算和刘家老爷子,还用这手段做过不少其他的事,甚至策划过几次“意外”的命案。比如庄算的父母死因,以及刘氏集团对手的家人,很多人命都与这个渠道脱不开关系,也与刘家老爷子“白手”起家更是有千丝万缕的关系。这伙人并不关心谁是受害者,只要价格给的足够,刘家老爷子也是可

闹到年底的时候,刘氏集团正式分家,变成了三个独立的集团。刘家那位自命不凡的大公子涉“黑”,虽然抛出了替罪羊,却也声望大减,生意伙伴无不人人自危。其余几个兄弟各自拿了一摊,生生将千亿资产的刘氏集团拆的七零八落,各自为战互相制肘。

分家的前前后后,光是盘查账目就用了好长的时间,越查越乱。有人为了多分点伪造账目,有人为了少点债务藏匿相应的合同。关于老爷子生前亲自做主,旁人都没参与的二十个亿的借贷合同,原本和副本却怎么也找不见了。

没有了这份合同的纸质版,当年这种私下借贷也没有第三方担保,若想找借钱的那一方讨要本金,气势上肯定低了一个段位。就算去打官司,也因着欠缺关键证据,没有必胜的把握。

刘家几兄弟谁也不想接下这个雷,互相推诿着,只贪图现实的利益。到最后刘家大公子那边迫于无奈扛下了这二十亿。再加上之前白有贤又融资的那十个亿,一共三十个亿。

都是一个债主,其中就有了可以使的手段。借贷和融资模式并不同,借贷按照合同来是稳定收益,到期还利息还本金,不会亏本。但融资是投入,赚钱了能多分,赔钱了只能自己消化认栽。

如果白有贤操作得当,硬拖着不按时还利息不还本金,将注册在开曼的壳公司搞破产倒闭,债务和融资来的这三十个亿,左手倒右手都能做没,顶多是留给债主几块暂时卖不出去的地。

庄算悲天悯人的早就给白有贤圈了几块琼岛的地皮,单独归类为拿去给刘家抵债用的。若是能抓住时机,在全岛调控大限之前把地皮倒腾出去,刘家还是能拿回一些利润,不会真的一分不剩。可惜刘家大公子受不住诱惑,以为琼岛的地价和房价能一涨再涨,并不舍得在所谓大限前抛售,结果可想而知。

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