手机浏览器扫描二维码访问
第37章 中环物业到手（第1页）
5月，中环站上盖物业环球大厦即将开启预售，刘元昊与港铁公司商量，准备买下环球大厦和金钟站上盖物业海富中心的全部业权，参照前世环球大厦5.92亿，海富中心9.8亿的售价，直接给出了15.5亿的报价。
港铁公司在这次合作中获利巨大，核算了一下价格，感觉大差不差，当即表示了同意。
15.5亿的售价，港铁公司按照约定能拿52%，就是8.02亿，此前港铁公司付给港府的买地费是兴元地产预先支付的，这次结算时这部分可以扣掉一半。
买地费环球大厦2.44亿，海富中心4.16亿，合计6.6亿，扣掉一半后兴元地产还需要再付4.72亿给港铁公司。
这4.72亿就是港铁的纯利。这一波港铁绝对赚麻了，因为他一分钱没出，所有费用都是兴元地产垫付。
按照15.5亿兴元地产拿48%算，能得7.44亿。总支出是一半的买地费3.3亿，全部的建筑费3.8亿，一共7.1亿，账面利润算下来仅3400万，还不到前世李黄瓜7000万利润的一半，连港铁公司纯利的十分之一都没有，算经济账完全是血亏。
但拿下这个项目，一是可以到手两栋日进斗金的商业大厦，二是极大的提高了兴元地产的江湖地位和商誉，三是截胡了李黄瓜非常重要的一次机遇，四是赢得了港铁公司的看重。从这个角度来看的话，这一单做下来还是非常成功的。
去年兴元地产的工业大厦卖了320万尺，回笼资金3个多亿，淘大花园一期开盘后已经售罄，回笼了资金2個亿。
年初时刘元昊见抄底任务进度不错，港股开始进入上升通道，就给几家经纪公司追加了总计2亿港币的资金让他们加一倍杠杆自由发挥买入港股。
截至目前，兴元地产账上的现金还剩15亿。
刘元昊对公司的现金流非常重视，担心出问题，经过仔细考虑后并没有选择在3月份对九龙仓出手。
74年兴元地产的物业重建计划已经完成，但建筑费都是从汇丰银行贷的款，现在收的租金除了日常开支其他都要用来还贷，大概需要7年时间才能还完。
加上购买黄金现货的那一单，刘元昊在汇丰还有28亿贷款没结清。
他不清楚汇丰对他收购九龙仓是什么想法，万一汇丰担心他将来不好控制，或者汇丰更乐意看到包船王入主九龙仓，在他收购战打的火热时抽贷，逼他提前还款，那他到时候就只能动用存在各家银行的黄金。
如果其他几家银行受汇丰的影响再跟着一起抽贷，那对他的影响就太大了。
这批黄金是他80年代走出香江的依仗，重要性不言而喻。
刘元昊对待英资的风格属于是金樽共汝饮，白刃不相饶，即便汇丰现在是他的靠山也不例外。
非我族类，其心必异。
他从来都以最大的恶意来考虑英资的想法并提前做好防范，于是决定将收购推迟到下半年。
6月底，刘元昊与几家银行做多黄金的协议将在一个月后到期，此时国际金价已经连续五个月徘徊在每盎司180美元附近。
他知道接下来还有一波涨幅，于是向几家银行申请将协议延期3个月到十月底，理由是想再赌一波黄金的上涨。
刘元昊的黄金买入均价在106美元一盎司，已经涨了七成，延长三个月就相当于给银行再多送三个月的利息，几乎不存在风险。
之前两次他炒卖黄金的时候，几家银行想让他延长协议的时间他没同意，这次他主动提出来，几家银行很快批复同意。
......
九龙，玛利诺修院学校门口，刘元昊来接关佳慧过周末。
这小女人之前见刘元昊迟迟不肯和她进行最后一步，在李敏宜的教唆下，豁出去把自己打包成了生日礼物送给刘元昊，成功晋升少妇。
刘元昊在离她学校不远的地方给她安排了一套大公寓，这个小娘皮仿佛忘了自己还有个爹在香港，现在基本上不着家，平时就住这里。
刘元昊每周都会抽一天时间来接她放学，以示对她的恩宠喜爱。
你抄家，我造反，搬空国库比谁狠 终极高校英雄之七十二魔神 我的蒂法不可能是反派 道德育人思想高尚 洪荒：我冥河无敌 诡雾求生：我能返回现实世界 鸣潮之主宰世间 重生之后boss爱上我 抄家前，我携空间横扫全京城 崩铁：51章旋转肘击纳努克 异界入侵：我觉醒了LOL面板 诡秘：序列战争 终末疯狂 被神选中打天下 神界崛起之冥界胜天 网游具现，我成了神级暗影刺客 穿越：穿越我在购物商城买买买 网游：我的队友全是NPC！ 我的亲奶野奶和后奶 lol：我就是这么听劝
西游之火云真仙
火孩儿刘煜炀重生成了红孩儿，究竟红孩儿是不是刘煜炀？这是个问题。不过一码归一码，虽然身份不一样，而且西游大劫逼近，鸭梨山大，可风流却还是要继续。这不，红孩儿也是有天定姻缘的。呃，不过话说观音姐姐，她到底是不是男的？...
四小阴门
四门世代相传的古老职业，几代人光怪陆离的传奇人生。过阴山，闯尸岭，这一切的背后，到底暗藏着怎样不为人知秘密？探寻几大集凶之地，勇闯阴煞怪异的鬼林，恐怖离奇的遭遇，九死一生的经历，他们到底在寻找着什么？他们又能否成功？重重迷雾，步步惊心，这四小阴门，几大家族，又有什么不为人知的地方如今故事即将开始，我只问你一句，你可有胆！普通群302397835鬼国362684291入群需要验证...
重生顾家小媳妇
重生的顾小娣发誓绝不能再嫁给那个见异思迁害自己凄惨死去的男人。既然那个男人看中的是自己的一张皮，她便毁了这张皮。没想到毁了脸却意外得到了一个叫系统的东西，虽然不知道那是什么，但顾小娣却发现这个系统非常好用，不但会种田经商之道，更有斗智斗勇斗奇葩之妙计，从此顾小娣开始了她逆转的人生...
穿越异世当妖孽
穿越被变身，他只想安安静静修炼，然后换个身体活着。但在这个权势当道，妖魔横行的世界，想要安静，都是一种奢望。当女人时，他被一众美男以爱的名义，反复折腾。当男人时，他被一众美女以恨的名义，反复折磨。于是，一个妖孽横空出世本文没有男主，没有女主。主角不百合，不嫁人。...
剑禁
强敌当前，无畏不惧，果敢忠义，无愧上天，耿正直言，宁死不诳，保护弱者，无怪天理。圣者，侠也，挺身而出，见义勇为，除强扶弱。神者，仁也，存乎一念之间，一心之隔。君子小人之分，在于决定平素从善，或从恶。...
盛宠豪门少夫人
母亲尸骨未寒，小三登堂入室，父亲指着母亲昔日的闺蜜对她说，陌陌，这是你的新妈妈。又将他们十三岁的私生女和十一岁私生子带到她面前，这是你的妹妹和弟弟。为了将母亲辛苦十几年打下的基业据为己有，这个恶毒的女人竟还想要她的命。当她死里逃生回到家，竟看到自己的未婚夫和还有几天就成婚的妹妹在滚床单。陌陌，家丑不可外扬，慕家我们得罪不起，现在出了这种事爸爸也很难过，可你妹妹已经怀孕，是不能再嫁去慕家了，你就代替你妹妹嫁过去吧。现在都什么年代，封建君主制吗？还有替嫁这一说？后母也劝说，慕家有钱有势，是有名的亿万豪门，几乎垄断了本地的娱乐业，有多少女人挤坡头都想嫁过去呢，这么好的婆家可不好找。谁不知道慕家的大少爷是个傻子啊。既然这么好，又是妹妹的未婚夫，我就不夺人所爱了，还是让妹妹嫁过去吧。你放心，我不会说出妹妹她婚前和自己姐姐未婚夫搞破鞋这事的，反正对方也是个傻子，不会介意妹妹肚子里的野种的，噢！后母脸色一阵红一阵白，妹妹也是青白交加，脸色异常难看。未婚夫看不过眼，冲她吼江以陌，你别为难琪琪，都是我主动的，我从来都没有爱过你，我爱的一直都是琪琪，是我对不起你，你有什么冲我来，别伤害琪琪。江以陌瞬间红了眼眶，好，我嫁。某男睁着一双漂亮的桃花眼说陌陌，我妈说要我跟你生个胖娃娃。某女诱哄乖，你还小，不能生胖娃娃，等你长大了才可以生。某男一脸天真我不小了，已经很大了，真的，不信你试试说着扑了上去。慕天宸，你干什么你这个混蛋，流氓，不是说你是个傻子唔江以陌，你这个狐狸精，慕天宸是我的未婚夫，你别太不要脸，抢自己妹妹的未婚夫。有本事你来抢啊，看在你是我爸小三的野种份上我就好心提醒你一下，我现在正怀孕，他已经禁谷欠很久，正饥渴着呢，你那么有手段，一定有办法的，噢！某女摸着自己塞满枕头的假肚子懒洋洋地说，我也不是那种小气吧啦的女人，你要是成功了，我一定跟慕天宸离婚，将慕家少夫人的位置给你让出来。站在阴影里的男人一脸铁青，竟敢教唆别的女人抢自己丈夫，今天晚上看他怎么收拾她！这是一个腹黑大灰狼诱哄可爱小白兔，又宠又爱又爱又宠生下一窝腹黑小灰狼和可爱小小兔的故事。欢脱篇某男追着某女满房间跑，老婆，你别跑啊，我妈说要我跟你生胖娃娃某女心里咆哮，谁要跟你这个大傻子生孩子！冲出房间，冲进厨房，死劲摸死鱼，摸得满身腥臭，看你还敢不敢碰本小姐！走出厨房，某男一头扑上去，老婆，你好香咳某女正得意，管家急匆匆出来，少夫人，厨房说您刚刚又进去玩死鱼了，这里有香皂还有去除死鱼腥臭的香料，保证一点死鱼腥臭都不留，放心使用。某女气得死劲朝管家瞪眼，管家一头冷汗，假装没看见。某男一把将某女拖走，顺手拿过香皂和香料，老婆，老公保证你香香的！放手客厅里正在见客的慕家二老一脸尴尬，老夫人干笑两声，现在的年轻人也真是，大白天的，也太不知道节制了！萌宝篇奶娃娃妈妈，今晚我要跟你睡。某男一把拎起小家伙的后衣领，睡自己屋去，别打搅你爹妈办正事。奶娃娃大眼睛里瞬间包满了泪，泫然欲泣妈妈，爸爸欺负我！某女看向某男，眼神一凛咳咳！某男乖乖放下奶娃娃。奶娃娃欢腾地爬上了床，将粉嘟嘟的小脸埋在某女怀里，妈妈好香哦！某女这话怎么这么耳熟呢？某男气得吼道臭小子，还不快把你的脸拿开！某女冲某男凶不许吼我儿子！奶娃娃将脸又往某女怀里蹭了又蹭，偷偷看着某男，挑衅地吐着舌头，贼笑。半夜，奶娃娃终于睡着，某男赶紧抱着奶娃娃回他自己小房间，终于可以抱自己老婆了。…房间外突然传来奶娃娃奶声奶气的哭声兼小手用力拍门声，妈妈，我要妈妈…某女突然清醒，一脚将身上的某男踹下地，赶紧开门，抱着宝贝儿子进来睡觉。小家伙抱着妈妈的脖子冲着某男挑衅地吐舌头做鬼脸，坏坏的贼笑。某男气得咬牙这个可恶的小坏蛋！宠文，一对一，男女主身心干净。...