手机浏览器扫描二维码访问
这一年多来二手房的房价突飞猛进,随之而来的,新建住宅的单价也开始跟着水涨船高。
幸好我省的商品房项目在办理销售许可证的时候,都会规定这个项目的单价销售区间,所以避免了开发商销售新建商品房漫天要价的情况出现。
不过即便如此,这些之前就立项的住宅项目也基本上都是按照商品房销售许可证规定的最高价格,顶格销售。
而那些新立项的住宅项目,销售许可证里面核定的价格,最高上限,都已经突破了元每平米的单价,让人惊叹这个价格已经足以让工薪阶层望而却步了。但是实际上,这些项目期房一经开盘,基本上就被抢购一空了,不得不感叹,还是有钱的人多呀。
住宅市场的火爆,也让其他类型的房屋,也跟着沾光不少。像是之前那些基本上门可罗雀,无人问津的商业用地,工业用地项目也都如同久旱逢甘霖一般的,枯木逢春。
这里我又要解释一下了,我们在市场上常见的住房类型是按照土地性质的不同,主要分为住宅用地、工业用地以及商业用地三类。这三类用地最主要的区别就是土地使用年限不同,住宅用地的使用期限是70年,工业用地的使用期限是50年,商业用地的使用期限则是40年。以后买房的时候,你只需要询问这个项目的土地使用年限,基本上就能知道这个项目是哪一种用地类型了。
当然,最近经常会有办证群众询问,如果说使用期限到了的话,是不是就不能再住了?如果说你买的是住宅类型的房屋,其实我觉得大可不必有这种担心,因为《物权法》里面第一百四十九条里面是有明确规定的“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
但是如果买的不是住宅用地,而是工业用地或者商业用地的话,这一条里面也有写道“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”所以购买非住宅的不动产,还是要慎重一点。
既然非住宅的不动产,未来土地续期政策不确定,但为什么也会变得备受瞩目呢?原因很简单,因为便宜呗。多元一平米的住宅用房,与8000多元一平米的商业用房和5000多元一平米的工业用房比起来,商业用房和工业用房的缺点再多,但是比起住宅用房也是很有性价比的。
其中尤其是工业用地,开发商盖的房子,越来越不像是之前的那样工业厂房。大的工业厂房盖的越来越像是别墅,而小的工业用房则盖的越来越像是小户型的住宅。
让我们不禁怀疑他们在盖房子的时候,是不是拿错设计图了,在工业用地上用住宅用房的设计图进行的施工。当然这不过是个不怎么好笑的笑话。但是你猜,他们为什么会这样盖房子呢?
这一天,早上连续办了几宗二手房转移登记的业务,感觉身心俱疲。喝了两口水,长舒一口气,继续开始叫号,内心深处希望不要再叫到二手房过户的业务了,宁可叫到法院判决业务,也不想再连续再做二手房业务了。
但是,当我看到浩浩荡荡的一群人走向我的窗口时,我感觉悬着的心终于死了,这么多人,估计又是二手房了。
结果没想到,他们来到我的窗口之后,本来站在最后的一人快步走到窗口,将叫号条递给了我,同时对我说:“您好,我们是要办理新房办证的业务。”
“新房办证?!”这几个字在我耳畔“如听仙乐耳暂明”。感觉就像是在沙漠里面跋涉的旅人,终于见到了水源。
虽然心底乐开了花,但是脸上还是尽量压住嘴角,保持微笑,询问对方是否办理过预告登记。那位走在最前面的人,说这处不动产是现房办证的业务,未办理过预告登记。同时他表示自己是开发商的人,所有新房办证手续的材料,都在他的手里。
这个回答更是让我喜上眉梢,很久没有见过现房办证有开发商的工作人员给准备材料了。这样的话,我的业务就更简单了。
在我暗自窃喜的这段时间里,开发商的工作人员已经把各种材料,逐一拿了出来。申请书、委托书、营业执照副本复印件、商品房购房合同、全款发票、房地产权证,我一样一样的数着,都在呢。
不对,不对,怎么还越拿越多了,房产测绘报告?土地测绘报告?房地图?怎么还有一张光盘啊?
带着疑惑,我翻开了那本写着开发商名字的房地产权证,直接倒吸一口凉气,才发现原来这是一处独用宗工业土地的未备案的新建商品房转移登记。
所谓独用宗,顾名思义指得是产权人自己单独占有着一宗地,独用宗大部分都是厂房。与之相对的是共用宗,像正常的这些小区,所有的业主共用一宗土地的,即是共用宗。
独用宗办理转移登记,每次转移都需要重新进行房屋测绘和土地测绘,而且需要将测绘成果储存在光盘里,交给我们登记中心保留电子数据。
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!
看着那厚厚一沓的增值税发票,我就知道了这处不动产估计是价格不菲。这位开发商的工作人员见我的目光聚焦在发票上,便忙不迭的将那一沓发票递给了我,然后说道:“我们公司开增值税发票每张限额不能超过一百万元人民币,所以这套房子总共开了二十一张票,您可以核对一下。”
我接过这沓重量不轻的发票,一张一张的核验,同时将这二十一张的发票的票值加到一起来,确实是和房产买卖合同上的房款并无出入。
然后我把对方递过来的房图和地图都看了一下,不论是房图还是地图,都是方方正正的,而且房子只有一层,感觉这个房子的样子确实很奇特,不知道会是什么样子的。
邪神,这也太邪门了? 毕业前,清纯校花为我怀了龙凤胎 蓝星大厨,征服星际 万古河山一羽毛 [原神]如何在至冬做后勤工作 穿越漫威:我扮演DC角色 日落后的蓝色时刻 反派他坐等被甩 洪荒拓荒纪 吃了一口太岁肉,我杀穿仙路 嘘!你逃不出我的手掌心 华家有女抵万金 末世:我的庇护所能升级进化 他们说我只是漂亮玩物 流浪猫和小草莓 七零,被纯情硬汉撩得心尖颤 花样打工王 越轨暗恋 养了一只狸花猫 姝凰
以为自己是天底下最幸福的人,却不曾想自己竟只是一个替身,被毁容被伤害被一次次抛弃,心灰意冷的归宁选择远走他乡。变身归来只为复仇,却发现秘密背后竟还有秘密,正身居然也只是一个复仇者,而这个复仇者竟与帮助自己复仇的人有所牵连...
在东土大陆之上,凡到18岁者必会觉醒灵魂法器。他无法觉醒法器却得高人青睐文不能提笔安天下,武不能上马定乾坤却世袭王位18岁,注定是他生命的转折点。...
先帝有梦,百年之后,宁家有六女,生来带祸乱,是妖女妲己转世,如若不诛,必会祸国殃民。好吧,不幸成为了预言里的那六小姐,摇身一变,变成潇洒翩翩的六公子。明明她一个身残体弱,低调的没有任何存在感的主,可为神马众人都一副与她结仇的样子呢。好吧,她化身为小灰狼,在府内打怪升级。哪知道,竟然会遇上一个比她还要腹黑的妖孽大灰狼。片段一王爷,不好了,大事不好了侍卫急急忙忙的跑进来,满脸着急。什么事某人从奏折中抬头。王爷,王妃将黎国的传国玉玺送人了某人眉一挑无事,去告诉王妃,如果她喜欢,可以将皇位都送人侍卫片段二北冥苍爵,你究竟喜欢我什么,我改好吗?好啊,你改了我还是喜欢你某人邪魅一笑。某人无语,看着逼近的身影停停停,你靠我那么近干嘛...
一个悲情女孩重生后的幸福生活。 前一世带给云依的只有伤痛悲哀。面对重来的生命,云依决定漠视前世带给她伤痛的一切人和事,一定要活得痛快开心,完成自己的梦想。但是总是事与愿违,她愿意放弃仇恨,但是那些人却不肯放弃她。 就让我们来看看云依怎么将那些恶人一一打败,怎样酣畅淋漓的享受重来的人生。 花絮一 杂乱的病房中隐隐的传来了低泣声,云依看向了声音的来源,她是不是看错了?在那儿低低哭泣的居然是莫文丽她的莫姐姐?呵,一定是看错了,莫姐姐是不是又在演戏啊。云依已经没有时间再去研究了,她彻底的消失了。如果有来生云依希望能有爱她的爸爸妈妈和一个温暖的家。 花絮二 妈妈,爸爸是不是之前留了很多血啊? 怎么了宝宝?云妈妈紧张的看着云依,以为她听说了什么不好的事情。云爸爸也盯着云依看,奇怪这丫头怎么会问起这个。 刚刚我碰到了一个老爷爷,他知道我爸爸受伤了就说要补补血...
苦中也有乐,草地边,荡起女知青的欢笑声。丰收时,俏村妇的笑脸也如野花一般娇。前路坎坷,带着前生爱至刻骨的女知青逃港吧!横扫香港九龙城,让冷艳的黑道十二钗为他折服,让娇艳的港妇为他倾情一笑。燃烧激情的年代,要奋斗!要发展!让青春也在这时代燃烧!ps建了一个群(),欢迎朋友们进群,探讨本书的情节发展。...
您好,非洲之心系统正在安装无意间得到一款异界软件,杨天龙的生活发生了巨变。闯非洲做买卖平暴乱在非洲,杨天龙迅速崛起,用他坚强的意志与精神改变着这块富饶而又贫瘠的土地。请问杨先生,非洲那几年为您带来的除了财富之外还有什么?美艳的ABC主持人果断抛出这个话题。咳咳,除了财富之外,我想还有很多,比如人性比如道德,再比如让世界各国看到了我们作为一个华夏人的幸福感与自豪感书友群号82248695,欢迎吐槽拍砖本书具体阅读方法,参加战狼2)...