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第2部分（第1页）

这就像前述的俄罗斯轮盘，有些人会把最近几次的数据拿来预测接下来的走势一样好笑，如果你掷一万次的俄罗斯轮盘，你将会发现每个数字出现的概率是趋近于相同的，而如果你把过去50年的房价摊开来看，你就会发现房价绝对不会只涨不跌。或者，你只要看看几年前的美国就可以了解，房地产只涨不跌其实是不可能的神话，事实上，房价下跌时候的速度与幅度可不亚于上涨的时候，日本的房地产价格自1990年大泡沫后到现在还在持续地下跌当中。

我在两本著作中除了以理论来描述我对于亚洲房地产的看法之外，更引用了大量的数据来证明，2010年到2011年间，亚洲的房地产市场已经出现严重的泡沫化现象。然而许多持反对意见的人士却表示“这次不一样”，而这五个字造成财富的损失其实是远远超过战争的损失。

除了台湾地区之外，其实每一个房地产泡沫的疯狂程度都可以从许多数字之中察觉，只不过陷入疯狂的群众，是毫无理性可言的。例如，2005年前后的韩国正经历严重的房地产泡沫，根据韩国不动产银行的调查显示，2006年1月，韩国全国平均房价为每平方米2070美元，而到了12月中旬，房价已经上涨到每平方米2509美元，一年的涨幅高达21。2％。而在首尔一些热门地区的房地产价格涨幅更高，以首尔江南地区的三成洞为例，一套240平方米的公寓价格高达430万美元，每平方米约为18000美元，甚至超过日本东京的黄金地段价格。

当时韩国建设交通部曾发表一项报告指出，“大韩民国国土总值达2300兆韩元（约2。47兆美元）”。而根据美国圣路易联准会的统计资料显示，当时美国的不动产总值约为24兆美元，也就是说把整个韩国卖了，约可以买下110的美国房地产。然而韩国国土总面积才9万多平方公里，只相当于美国的1％；2006年韩国GDP只有美国的6。6％，这些数据与美国都相距甚远，显见当时韩国的房地产泡沫有多么的严重。

同样的故事又要上演，只不过现在则是中国大陆与中国台湾要扮演当时韩国的角色。

根据《中国经济周刊》的报导，2010年北京平均地价约8000元平方米，北京国土面积为1。68万平方千米，按此计算，北京市土地总价值高达130兆人民币，约合21兆美元。而根据美国圣路易联准会的资料显示，同年美国全国的房地产总值约为19兆美元，也就是说，如果把整个北京市给“卖掉”，那么将可以买下整个美国的房地产而且还剩下2兆美元，而这样的数字所呈现的意义在于，中国目前的房地产泡沫化现象是远比当时的韩国更为惊人。

台湾的部分也是一样，“行政院营建暑”所公布的2011年第二季台北市房价所得比为创历史新高的16。2倍，而环球房地产指南（GlobalPropertyGuide）所公布的第二季房价租金比则为64，这两项数据不仅创下台湾历史新高，同时也比同期间国际上的平均水准高上许多。举例来说，日本1990年的泡沫时代，房价租金比最高也仅达到60年而已，无论从任何数据来看，台湾房地产价格的泡沫化已是不争的事实。

电学之父，法拉第（MichaelFaraday，1791~1867）曾说过：“人心是偏向错误的，人会在自己强烈需要的事情上，欺骗自己。即使是寻找印证，也是要符合自己的欲望。”虽然偶尔我们可能会被数字给蒙蔽，被一些统计数据给诱拐，然而更多的时候，数字其实已经给了我们答案，但我们却刻意忽略了这个事实，甚至认为这次会不一样。但就如本章一开头赫胥黎所说的：“事实并不会因为被忽略就不存在。”我们应该要做的，是用更多的证据来发掘事实。

看不透未来，先看看过去吧（1）

“已有的事，后必再有；已做的事，后必再做。日光之下并无新事。1”

传道书一章九节

圣经中充满智慧的所罗门王在传道书中留下了这段话语，确实，以所罗门王的智慧而言，对他来说太阳底下应该是没有任何的新鲜事。虽然我们的智慧远远不及所罗门王，但是我们却可以从这段话语中了解，其实人类的历史就是不断地在重复着相同的事情，也因此，回顾过去往往能够让我们从中知道，未来可能会发生什么样的事情。

过去的人用飞鸽传书来交换信息，现代的人用邮差取代鸽子来传递信件，当然，如果你用的是电子邮件或者手机短信，则是连邮差都可以省了。我相信，未来可能会发明更快速更便宜的信息传递方式，但是人类沟通联络的基本需求从来都没有改变过，只是采取了不同的模式罢了。f米f花f书f库f ；http：www。7mihua。com

人类的基本需求从来没有改变，同样的，人类的基本欲望也从来没有改变过。2007年美国的次级贷款造成了美国的房地产持有者及金融业的巨额亏损，然而不到几年的时间，中国内地与台湾地区的房地产泡沫就出现了快速的膨胀。这些房地产投资者的贪婪让他们忘记了“已有的事，后必再有”的这项铁律，人类的历史就像播了几百次的周星驰电影一样，一直在重复上演，而观众还是百看不厌。

综观古今，见树又见林

《世说新语·方正篇》提到：“此郎亦管中窥豹，时见一斑。”

虽然这是在嘲讽当时年幼的王献之不懂得“樗蒲”这项游戏，然而我们在思考一件事情的时候，也常常犯了以管窥天、以蠡测海这样的毛病。当我们在分析经济或者产业的发展趋势时，我们很容易用短时间内的数据或现象来作为判断长期趋势的依据，这样的做法就有如我们拿着竹管去窥视一头花豹，不管你在竹管内的视线怎么移动，你的眼界始终就只能看到花豹上的斑纹，而无法窥得全貌。而当你只看得到斑点，却没有警觉到这头花豹正慢慢地向你逼近时，这是相当危险的。

我并不是在说观察入微是件不对的事情，事实上我们才刚在第一章讲过，该用放大镜去观察每一个可能的细节，因为很多的趋势在形成的初期并不会有明显的征兆，而透过这样的观察则是可以发现一些细微的线索，也就是花豹身上的斑纹。但若你想要进一步地看清楚整幅图画，看看这个斑纹的主人究竟是谁，那么就应该丢掉你手中的竹管，向后退个几步，你将会发现在竹管中的斑纹已经变成一头活生生的花豹了。

谁是NO。1

1980年代，由于《广场协议2》之后日圆兑美元大幅升值，美国资产对于日本人来说，变得相对便宜，日本企业纷纷捧着钞票要收购美国企业。当时曾经发生一栋美国大楼出售价格为4亿美元，而日本人为了想打破金氏纪录，却愿出6亿美元买下这栋大楼的荒谬行径。日本企业在美国的收购行动于1989年达到巅峰，在这一年Sony以34亿美元买下美国文化产业代表哥伦比亚电影公司，而三菱集团则以13。73亿美元买下美国纽约的知名地标洛克菲勒中心。

美国舆论甚至以“日本二度入侵珍珠港”来形容这样的情景。

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